2014年上半年北京住宅市场分析

京房汇拥有超过10年的楼市实战经验，已为超过11000名购房者提供投资和购房建议。是北京一个很少切入宏观市场一个微观市场每一个交易环节的实战高手；累计实地考察社区10000余个，交易经验1500余次；帮助在皇城打拼的人买一套优质好房，抓住城市经济增长的红利，获得一定的回报！问:景老师，你怎么看西城和海淀的学区房的成长空间分析？你怎么看学区房未来的趋势？

之前想买奥森板块，有孩子的话要等七年才能用学区房。这一次，如果我买了，我只想长期持有。现在我正在犹豫要不要做决定。希望大家能再给我一些建议。答:回答:您好，感谢您的信任！准确的说，全国所有住宅都属于学区房，大家更关心的应该是顶级学区房，也就是划片学校所在的物业是“重点学校”。

/图片-5/2、3月楼市回暖是不争的事实，从Home市场3月的销售数据来看也是不争的事实。然而，在接机的背后，人们也有这样的担忧:Home-4月/的接机会持续多久？是短期惊喜还是正常趋势？北京3月各大家居卖场销售额达到或略超2008年同期，部分家居品牌销售额同比增长超30%。从采访来看，大部分家居企业的老板都对未来持乐观态度市场，但这种复苏能持续多久，无疑是一个大大的问号。

1.楼市回暖是短期现象吗？来自北京市房地产交易管理网的数据显示，今年一季度，北京住宅市场成交量回升，尤其是二手房市场。截至2009年3月28日，北京 City二手房成交量已超过34000套，一季度同比涨幅超过100%，预售房源签约量超过25000套，同比涨幅接近80%。4月初的北京春季房交会成交31.7亿，楼市回暖看起来很美。

我个人有一些看法。所谓“天下大势，久分必合久分”，其实和房地产市场，没有永远涨市场，也没有永远跌市场，是一样的道理。可以看一下近几年的走势，2014年下半年会是/125。北京的房价让很多刚需客户看到了曙光，但长期的成交量上涨导致2015年市场的上涨趋势，并延续到现在。即使这轮涨价已经过去，仍然会比2015年上半年的房价高很多。总体来说，房价还在涨。

第一人口流动去年正式公布北京人口2100多万，现在还没统计；第二，这么大的人流量，导致需求急剧上升。今年距离2011 北京限购刚好五年，很多有购房资格的客户被放开，也导致了这一轮房价上涨；第三，二胎政策利好带动了一大波改善客户入场，这也是大户型持续上涨的重要原因。西城东城海淀肯定会领涨北京，其地理位置、商业、交通、学校、医院等诸多因素决定了这三个城区会领涨北京。