我国房地产发展现状及对策分析

相反，一些房地产没有门路和人脉的商家，如果拿不到一手划拨土地，就不得不购买别人转卖的二手和三手土地，导致一些房地产商家的土地成本过高，甚至超过国际水平。这不仅影响了房地产企业的公平竞争，而且容易滋生腐败。第二，楼价比较高。由于种种原因，房地产需求一直处于旺盛状态。特别是很多人把房地产当成投资项目，进行投机，房地产的价格一直处于比较高的水平。

伴随房地产受宏观经济影响，市场承压。中国房地产虽然行业整体欣欣向荣，但增速放缓。展望十四五，中国社科院预测，住房的拐点将会到来，那就是住房销量的下降。未来十年国内房地产技术发展的主线依然是绿色建筑。目前，已经到了绿色建筑4.0的时代，万度的时代将拭目以待。百强房企各梯队销售门槛同比下降。2020年4月，百强房企各梯队销售门槛同比下降。

短时间内会稳中有升，经济结构调整号会有更多的投资选择，肯定会和其他机会相比较。21世纪的第一个十年已经开始。然而，这个新时代开端的冬天，对于热了几年的中国房地产，似乎有点冷。最近一个多月，中央密集出台了一系列房地产信贷、税收、土地等调控政策。《证券时报》发表中国社会科学院世界经济与政治研究所助理研究员李博士的文章称，中国-2在新时代将经历哪些变化和发展，未来的方向将是一个重要的问题。

我国自1998年住房制度改革以来，正式确立了房地产的整体市场化方向，计划分配时代长期积累的需求得到了极大的释放。此外，中国快速的经济增长和城市化步伐促进了中国房地产的大发展，其规模和建筑面积逐年增加。同时房地产市场也逐渐形成、完善、成熟。目前的房地产行业已经发展成为包括土地、建筑、贸易、金融服务在内的多链条、多部门的重要行业。同时房地产的投资投机属性也得到了充分的体现和发挥。

我国房地产Development现状:销售量持续增加，商品房销售面积、销售量和向个人出售房屋金额持续上升。2004年商品销售量比2003年增加了4500万平方米，是住房商品化的最高值。年销售额突破1万亿，是1998年的4倍多。个人购买的比例一直在不断增加，一直占90%，反映了居民对住房的强烈需求。此外，房价大幅上涨，1998年至2003年中国商品房价格每年上涨59元。

1998-2004年房价上涨695元，其中2003-2004年上涨352元，占50.6%。房价上涨是综合因素造成的，包括土地价格上涨、建材价格上涨、新建房屋质量提升、中低档商品房供应比例下降，影响消费者对房价的预期，房地产市场中存在特定形式的垄断。房地产行业is 我国属于新兴行业。