2013年房地产市场分析,2022年全国房地产市场分析

“值得注意的是，在部分标杆企业年内销售业绩快速增长的同时，房企利润空间也被不断挤压。”中房信研究中心总经理陈说。但纵观标杆房企，信心不减。绿地集团和碧桂园在近期的业绩发布会上表示，预计2013年的销售目标增长30%以上。此外，去年以来大型房地产企业海外融资日趋火热。从目前货币政策的收紧趋势来看，朱一鸣认为2013 2009下半年中小房企融资将回归信托，大房企受影响不大。

2010 90平米以下小户型占二手房交易的半壁江山。新建商品房成交中，大户型占绝大多数。由市房屋交易产权登记管理中心提供的《2010年城市房地产交易白皮书》近日发布。白皮书显示，二手小户型受追捧，90平米以下户型占全部成交的50%；新建商品住宅成交中，大户型最为集中。二手房交易以小户型为主。据市房屋登记中心统计，鹿城区市场去年的二手房自4月新政出台以来，一直处于低迷状态。5、6月份二手房成交大幅下滑，9、10月份有所回升。但10月份临时限购政策出台后，年底又跌了。

2013年的房地产政策是3、4月份实施的“国五条新规”中对二手房交易的限制。对唯一未满五年的住房，按买卖差价的20%或交易金额的1%征收个人所得税，购买第二套住房的契税从3%起步，二套房贷利率有限制。个别城市严控购买三套房，有几个城市尝试征收房产税。昨天的新闻也说了，国家支持首套房(刚需)信贷。不是，国家有五个只在北京实行，其余都是房产税。

各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构:2011年以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产-3/监管的决定和部署，取得了积极成效。目前房地产 市场调控仍处于关键时期，房价上涨预期增强，不同区域出现分化房地产 市场。为继续做好今年的房地产-3/监管工作，促进房地产-3/平稳健康发展，经国务院同意，现就有关问题通知如下:1 .完善稳定房价工作责任制，认真落实省级人民政府负总责。

1:增加房产税(炒房交税，让有多套房的人卖房)2: 78央企先退出(先保住孩子)3:控制信贷(切断房企资金来源)4:加息(让买房的人更难)5:股市债市不断发新股，新官上任，高房价的人怨声载道已久。新的中央政府可能会非常困难。比如房产税正在实施和扩大，新一届政府可能很快推向全国，也可能对房产税房地产投机者进行更严厉的制裁。

错了，高房价对稳定和发展的危害更大。高房价、高地价、高房租、高租金必然导致经济运行成本和居民生活成本居高不下，比如街道两边的店铺租金高，商品价格被迫过高。同时，利润和员工工资受到挤压，危及就业和人民收入增长，降低内需，扩大贫富差距，楼上租写字楼的也是如此。商铺或写字楼后面的住宅，要么购买时价格昂贵，要么租金高昂，增加了人们的生活成本，损害了内需。