房地产开发现状分析

近几年房价逐年上涨，房地产行业发展经营矛盾越来越多。国家和政府要对中国-2开发投资现状有清醒的认识，对中国房地产行业和分析的未来走势进行评估，以有效规避。【关键词】房地产；开发投资；未来趋势1。前言房地产投资在中国的投资活动中占据主导地位。受外部市场环境影响，我国房地产 开发投资过程中存在诸多问题和风险，制约着房地产行业的发展。

随着政策的逐步落实和销售增速的进一步下滑，房地产 开发投资增速持续不足，在一二线土地市场降温、三四线土地难以维持热度的状态下，我们对未来房地产投资回升的可持续性持谨慎乐观态度。预计二季度投资增速仍将保持开发。《中国房地产行业商业模式创新设计及投资前景预测分析报告》数据显示，2017年5月，全国投资-2开发37595亿元，同比名义增长85亿元。

房地产行业发展现状前景及主要问题。中国官方公布的通胀率是:3.2%(我觉得比这个数值高很多)，而3%的通胀率在国际经济学上是红色警报。通货膨胀是指国家发行的货币发行量大于市场实际需求。一般来说，货币不值钱(这和国际货币汇率不冲突)。那么造成这种现象的原因是很复杂的，其中房地产负有不可推卸的责任。而且房地产行业混乱不堪，政府要负全责。

这两个原因导致了目前楼市的高房价。至于恶性贷款套现、恶性房贷套现的操作手法，郎咸平早已公开。银行只有房子没有钱。我不敢降低房价。总结一句话，现在的房地产市场:开发商务成本高，楼市房价高，消费群体收入低(这也和房地产行业的乱象密切相关)。面对这现状不断修订房地产行业法律法规；银行收紧银根，提高存款利率，而贷款和房贷的条件越来越紧；继续鼓励和支持其他产业(尤其是环保产业)。

房地产Industry现状而未来如下:从整体情况来看，住房仍然是很多人投资的一个重点，一线城市的住宅土地出让金占比也在慢慢增加。房地产行业利润空间还是比较大的，但是竞争也很大。未来，各地房价仍将呈上涨趋势。但由于相关政策的影响，竞争肯定会更加激烈，未来城市化的进程会加快，所以也会带动房地产的需求增长，小户型的房子会成为重中之重。如果打算加盟房地产，还是需要慎重考虑。

供大于求，商品价格就会下跌，供不应求，商品价格就会上涨，这是微观经济学中最基本的供求规律。房地产作为一种商品，遵守商品经济规律，肯定受供求关系的影响。2.成本因素。房地产作为商品，受到成本的制约。成本越高，价格越高。房地产企业要盈利，房价必须高于成本。推高房价的不只是供求关系。随着地方政府债务的增加，很多地方政府不得不通过卖地来增加财政收入。地价的上涨导致房地产的成本增加，也在一定程度上推高了房价。

发展被误导，国际化被掠夺。按照一家美国公司的预算，沃尔玛和家乐福将在5年内横扫中国80%的资产。(一)发展趋势在我看来，一个理想的融资体系是这样的:房地产Pre-financing开发所需资金以自有为主，或者通过合作开发和股权转让等股权融资方式。中期资金通过混合信托基金、债券和少量银行贷款获得；在后期的销售过程中，购房者的个人住房贷款主要通过银行和住房公积金中心获得；在股市中，银行资金可以发挥更大的作用。

住房是否过剩在网上引起了一场大讨论。专家不想谈论过剩。2006年2月10日12:52经济参考报2月7日发表题为《统计局三大数据揭示中国住房过剩风险》的文章，引发社会各界热议。一些网站甚至根据这篇文章做了一个关于中国住房过剩的在线调查。为了进一步探讨这一问题，本报记者对房地产 industry的部分专家进行了深入采访，但大多数人对这一热点问题持谨慎态度。

当被问及“一方面是大量的空置房，另一方面是房价居高不下，很多人买不起房。你觉得主要原因是什么？”，61.82%的网友认为是“开发商家利润太高，宁愿空置也不降价”，与公众对这个问题的兴奋相反，学者和业内人士更加谨慎。一个学房地产的朋友甚至告诉记者:“这个问题现在太火了，关注的人太多了，还不如少发表点意见。”接受记者采访的人尽量面面俱到，不要轻易下结论。