全国房地产库存情况分析,新疆房地产市场运行情况分析

China 房地产市场即将进入加速阶段库存过去十年市场的快速发展极大地改变了我国地方政府的财政收入结构，这就是所谓的“土地财政”。房地产不甘心库存持续上涨导致开发商拿地面积快速下降，令地方政府财力捉襟见肘。2014年以来，土地购置面积增速大幅下降，尤其是2014年四季度以后，呈现加速下降趋势；相应的，全国 房地产土地累计成交价格也明显下降，2014年四季度后也呈现加速下跌趋势。

依靠土地吃饭的地方财政收入格局是不可持续的，这既是房地产市场结构变化的结果，也是建立现代国家治理体系的必然要求。长期来看，打破“土地财政”有利于改善地方财政的收入结构，但短期内对地方财政的影响不容小觑。再者，过去中国的经济增长在相当大程度上得益于区域间的竞争，土地财政为区域间竞争驱动的增长提供了必要的金融支持。土地财政收入的下降会削弱地方政府的投资动力，也会使地方政府损失相当数量的资金。

China 房地产工业发展水平房地产工业作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长做出了贡献。据有关部门统计，2003年GDP直接增长1.3个百分点，间接增长0.6 ~ 1.2个百分点。2003年中国房地产在开发投资快速增长中，供求两旺，供求总量基本平衡，供给结构逐步合理，价格走势平稳。城镇居民人均居住面积从1978年的3.6平方米增加到2003年的11.4平方米。

商品房施工面积增长27.8%，其中新开工面积增长30.4%。购置土地面积23082万平方米，同比增长44.7%，增速稳中有降。土地开发面积11368万平方米，同比增长38.9%，与前两年持平。商品房竣工面积增长34.9%，销售面积增长35.9%。销售面积同期增长1个百分点。

房价是近年来人们非常关注的话题之一。房价上涨，社会买房难，让很多人成为“房奴”，在买房路上苦苦挣扎。回顾过去15年的房价上涨，很多人不禁会想，16年或者更晚的时候，房价还会是这样吗？近日，国家统计局发布4月-3月/70个大中城市房价指数。数据显示，70个城市中，只有一个深圳房价同比上涨。这是否意味着全国楼市依然很低迷，房价下行趋势还在加剧？

在房价指标中，分为环比指标和同比指标。环比是短期指标，同比是中期指标，虽然4月份新建商品住宅价格同比上涨的城市只有深圳一个，但环比上涨的城市已经从3月份的12个增加到4月份的18个，5月份环比上涨的城市应该还会继续增加。其结果是，未来一年，房价同比上涨的城市数量将会增加，因此，与去年同期相比，我们应该注意环比变化。从新建房价环比上涨的城市数量来看，去年9月和10月，70个城市无一上涨，69个下跌。