2014年广州楼市分析,广州近半年新房价格整体上涨趋势

广州近半年新房价格整体上涨趋势，包括南沙整个区域和荔湾的广钢、交口板块；天河北靠近白云的楼盘；增城的21号线；黄埔的知识城、长岭居、区政府板块；整个南沙,全年计划供应住宅用地634公顷，占计划总量的25%，比前五年住宅用地年均供应量高出22%,根据国家集中供地计划，今年广州将分三个阶段出让全市居住用地，有序实施广州全市2021年建设用地供应计划。

一个缺席很久的企业突然出现，应该是它看到了机会。广州地价相对便宜，投资潜力大。李嘉诚投资越南后，也推出了广州 market，表示是根据市场情况判断的。本次参与广州本地拍卖，可能会改变市场对李嘉诚撤资的误解。广州作为一线城市，在市场低迷、政策利好的背景下，是低价介入的好机会。

坚定地坚持房子是用来住的，不是用来炒的立场。《意见》指出，今后，广州市将严格落实居住用地分类调控要求，增加居住用地供应规模。根据国家集中供地计划，今年广州将分三个阶段出让全市居住用地，有序实施广州全市2021年建设用地供应计划。全年计划供应住宅用地634公顷，占计划总量的25%，比前五年住宅用地年均供应量高出22%。

广州近半年新房价格整体上涨趋势，包括南沙整个区域和荔湾的广钢、交口板块；天河北靠近白云的楼盘；增城的21号线；黄埔的知识城、长岭居、区政府板块；整个南沙。南沙自贸区、蕉门河中央地块、金钢大道、南沙湾地块，基本上都有2000以上的价格变动。比如滨海新城刚开盘1.6万，现在在1.9万左右。当然这些都是一些板块和代表性楼盘的例子，还有增城永和、南沙黄阁等价格变化不大的板块，还有一些楼盘。但是总的趋势在这里。网上或别人口中获得的信息量大而杂乱，真实的市场情况需要你实地调查才有切身体会。希望以后能帮到你。

广州上届政府提出了“东、西、南、北”的八字方针。到本届政府提出的123功能布局战略，南沙新城、东山水新城(黄埔 增城)目前发展良好，一方面受市中心居住用地限制，供应量低，价格过高；另一方面，受城市规划和政策利好的影响，近年来开发商集中在郊区建房。增城、南沙、黄埔、番禺是主要的征地区域，从城市总体规划和以往新城发展规律可以确定，郊区发展初期，置业门槛较低。随着优质资源和高端产业的不断引进，城市交通等基础设施的不断完善，随之而来的是人口的涌入和房地产的发展，置业郊区化格局的确立，一方面是市中心土地匮乏和城市化发展规律的必然结果，另一方面也是政府规划副中心和新城，大力发展郊区的结果。郊区在产业溢出和人口转移中发挥着重要作用，区域内相关产业不断迁入，生活设施与市中心的差距不断缩短，交通网络不断完善，新房品质和居住环境相对较高。同时区域发展潜力大，受到更多购房者的青睐。