2014上半年长沙房地产市场分析报告

早在7月底，预计8月份有30多个项目开盘或推盘，但截至8月28日，实际开盘数量不足30个。为了获得更好的销售业绩，部分楼盘将开盘计划推迟至9月。经历了漫长的炎热夏季，长沙天气逐渐转冷，开发商自然不会放弃难得的销售机会。据红网地产不完全统计，截至8月28日，长沙预计9月楼市将有33个项目开盘，预开盘数量与8月持平。

房地产市场早已悄然进入6月，楼市基本延续了5月以来调控收紧的趋势。虽然天气越来越热，但很难说楼市会进入夏天。事实上，对于一直处于观望状态的购房者来说，楼市热原本是一件值得高兴的事情，但由于楼市环境往往复杂多变，投机和炒作因素并没有完全消失，所以没有人能够准确预测未来几个月楼市会不会发生变化，所以目前市场情绪依然是观望和谨慎的态度。

有市场人士表示，在当前楼市下行环境下，长沙经过一轮地价上涨，开发商拿地意愿不强，土地市场承压。此时长沙或土地市场通过地价保护稳定。年底了，楼市调控政策的任何动向都牵动着开发商尤其是购房者的敏感神经，“楼市调控最严二线城市”长沙也不例外。12月11日晚，长沙官网，市发改委发布《关于界定我市成本法监管商品住房价格构成的通知》(常发改价调〔2019〕296号，以下简称《通知》)，明确本市商品住房价格由成本加利润加税金构成，平均利润率为6% ~ 8%。

就像长沙市住房和城乡建设局发布长沙市人才住房补贴实施办法一样，这个消息一石激起千层浪:“楼市调控最严的二线城市发生了令人震惊的逆转”，“限房价”或者“限利润”都是富有想象力和戏剧性的。

近期各地密集出台稳定楼市的政策。据中原地产研究院统计，截至5月20日，当月已有超过56个城市发布了稳定楼市的政策。5月23日，哈尔滨加入稳定楼市行列，发布通知废止2018年5月发布的房地产市场调控政策。证券时报记者发现，此轮房地产新政呈现三大新特点:一是此轮房地产新政不再是单纯的刺激购房需求，而是与各地人口政策、人才政策相结合，希望达到多重目标，如武汉、杭州、东莞、泸州、常州、沈阳等地最新的房地产政策；第二，这一轮购房政策不再是全国相对统一，而是各地有了更多的自主权。都根据自身情况采取灵活多样的措施稳定楼市，如长沙，杭州，沈阳，德州，日照，连云港，惠州等。第三，北上广深等一线城市和国内少数重点二线城市调控没有明显放松。三四线城市放松力度最大，不同城市购房政策差距拉大。

在7、 长沙雨花区 房地产情况

37004500之间买房也需要淘宝。哦，辛苦了。你不知道楼上的情况吧？鄱阳村能卖3700.45万？你在开玩笑吗？我住在商贸城你的房子里，现在3500卖就很不错了。当然要看你房子的具体情况。你想想，鄱阳区的房子都卖2000多。虽然都是经济实用的房子，但是你身边还是有很多荒地。我建议楼猪现在不缺钱就不要卖了。是个好地方，两年后他肯定会翻过来。

行业主要上市公司:目前国内房地产开发行业上市公司主要有万科A()、中国海外发展(00688)、华润置地(01109)、保利发展()、龙湖集团(00960)、碧桂园(02007)、金地(。社会融资增量与各级城镇住房销售量── 房地产产品销售量和金额呈下降趋势。从全国商品房销售量和金额的变化来看，5月和12月整体销售情况相对较好，3月和7月销售情况较差。

房地产市场状况分析如下:1。开发商的负债率从之前的80%到90%逐渐降低到40%到50%。第二，高地价和大规模的房屋修缮将会汇合。第三，开发商会回归建房主业，像以前踢球造车那样的跨界现象会越来越少。四、多如牛毛，大大小小的房地产公司，大鱼吃小鱼，要人头。五、开发商修小楼，住宅和商业齐头并进。相关政策2019年4月19日中共中央要求定位“宅在家里，不投机”。

2019年6月，核心城市房价基本止涨，实现了稳定房价的总体目标。6月，纬房核心指数微涨至105.82点，相比5月份的105.73点，房价仅环比上涨0.09%。4月份以来，房价上涨速度持续下降，6月核心城市房价涨幅较5月进一步放缓，近一个月核心城市房价涨幅基本停止。