海外住宅投资市场分析报告

大多数人会推测，买得起房产的应该是中产阶级、非常富有的人、中年人甚至老年人。但其实海外房地产投资这件事远比大家想象的要“平易近人”和年轻。某平台统计了2018年全年海外房产咨询的数据，咨询者年龄为分析。结果很意外:如果把35岁以下的人定义为年轻人，年轻人咨询的比例已经达到了48%。这足以说明有一个大趋势，就是越来越多的年轻人购买海外房产。

在目前的环境下，普通中产阶级或者年轻人比以前更难找到一个相对安全、相对收益较好的投资产品。2018年，火热的比特币忽涨忽跌。除了少数风险偏好特别高的人投资，一般人都不把比特币当成好的投资渠道。一向安全的余额宝，今年也让年轻人失望了。2018年底到2019年初，余额宝的年化利息只有2.5%左右。11月份公布的CPI数据是2.2%，也就是说你的投资收入略高于通胀水平。

根据瑞银集团9月底发布的全球房地产市场泡沫指数报告编制了全球房地产泡沫指数，用以衡量各大城市房地产市场泡沫的大小，包括多伦多、斯德哥尔摩、慕尼黑、温哥华和悉尼，这些城市的房地产市场泡沫指数超过1.5，表明存在泡沫风险。这些城市的泡沫指数自2011年以来增长了50%，而其他金融研究中心在过去五年中仅增长了15%左右。就加拿大而言，报告显示多伦多房价增速在2016年开始加快。今年，它的房价比13年翻了一番。与此同时，房租只增长了5%，而居民收入增长不到10%。

加拿大建筑业和土地开发协会的数据显示，今年9月大多伦多地区仅售出352套在建的新低层住宅，去年同期为1295套，减少了73%。以英国伦敦为例，经通胀调整后，目前房价比5年前上涨了近45%，比10年前金融危机爆发前的最高点高出近15%。但伦敦的家庭收入水平仍比2007年低10%左右。

不要相信专家的话，尤其是中国专家国内市场的房价已经不符合普通人的平均年收入了。照此来看，房价肯定要跌。我不是很明白。现在很多专家都是垃圾。我劝你自己去了解，不要相信他们说的，但还是有一些积极的东西，比如那把刀，那把刀。1.国内外房地产发展投资增长放缓前瞻产业研究院发布《20142018年国内外房地产行业市场需求预测及投资战略规划-3报告》。数据显示，2014年5月，国内外，

2.资金来源增速由负转正。2014年5月，本年度内外资房地产开发企业资金来源46728亿元，同比增长3.6%，增速比上月回落0.9个百分点。其中，贷款增长最快，达到9379亿元，增长16.5%；利用外资最慢，下降24.5%。其他资金来源中，个人按揭贷款5342亿元，同比下降1.2%。