西安商品房市场分析报告,2022西安房地产市场分析报告

上午重磅，西安12月1日发文调整二套房商业贷款和公积金贷款首付比例，西安市住建局，西安市金融工作局，西安住房公积金管理中心，。西安楼市调控政策全面升级西安市住房保障和房屋管理局网站6月20日显示，为深入贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”中央定位精神，坚决遏制投机投资需求，稳定住房市场开发，经西安市促进房地产工作领导小组市场平稳健康发展审议，印发了《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》。

12月初一凌晨，陕西省会城市西安发布重磅文件。西安楼市调控又加码了。上午重磅，西安12月1日发文调整二套房商业贷款和公积金贷款首付比例，西安市住建局，西安市金融工作局，西安住房公积金管理中心，。从内容来看，《通知》的重点是调整第二套住房商业贷款和公积金贷款的首付比例。

6月20日西安房管局发布购房新政。根据中央发布的通知，为深入贯彻落实中央“房住不炒”的定位精神，坚决抑制投机投资性购房需求，自通知发布之日起，本市户籍由市外迁入的居民家庭(复员退伍军人及随军定居人员除外)，在西安市住房限购区域内购买商品住房或二手住房，或落户满一年。非西安城市户籍的家庭，在西安城市住房限购区域内无房且能提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的，方可购买一套商品住房或二手住房。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为:“这一政策收紧了‘一落户就炒房’的现象。对于没有户籍的，需要满足在西安限制区缴纳社保满5年的条件。这个规定很严格，现在主要是北京上海等大城市才做出缴纳5年社保的要求。从西安这一政策调控的角度，指出了近期西安房价快速上涨的三个原因:借落户政策炒房、部分外来人口炒房和部分郊区炒房市场。

去年西安二手房，成交量同比增长40%以上。昨日(3月6日)从省住房城乡建设会议上获悉，2017-1商品房累计销售2161.9万平方米，同比下降14.53%。二手房成交687.78万平方米，同比增长42.52%。商品房库存消化周期维持在合理范围。2017年，我市新批商品房预售面积2199.02万平方米，同比上涨17.67%；其中，住宅1670.51万平方米，同比增长31%。