未来房地产市场分析,2022年房地产市场分析

目前无论是大城市还是中小县城。买房的需求基本是刚需，不会大损消费，也不会打算投资房产。自从“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，炒房团悄然离去，市场显得无力。就算你有房，也摆脱不了。不想低价卖，就卖不出高价。最重要的是人口增长率一直很低。根据国家统计局公布的数据，人口总量减少，城市化率持续提高。

全年出生人口956万人，出生率6.77 ‰。死亡人数1041万人，人口死亡率7.37‰；人口自然增长率为0.60‰。不仅是人口增长，还有就业率和失业率。很多人离开大城市，回到小地方平躺。一定程度上是大城市的人口和人才流失。最重要的是家家户户都有一套房的时代，还有一些房地产未完成。在没有经济能力和信心买房的现状下，房地产行业已经接近饱和。

房地产未来发展趋势:①城市间房价差距明显，政府想让大中小城市在城市化道路上均衡发展。但是，公共资源分布不均衡，更多地集中在首都、特区和一些省会城市，马太效应日益明显。在过去的五年中，北京、上海和深圳三大城市成为人口增长的中心，而郑州和泉州等小城市的人口也增长迅速。在资本增量上，他们北上深，成都、杭州、南京成为明星城市。

伴随房地产 市场受宏观经济影响，中国房地产虽然行业整体欣欣向荣，但增速有所放缓。展望十四五，中国社科院预测，住房的拐点将会到来，即住房销售的绝对下降。我国已经进入“万元”时代，当年商品房均价是用全国历年商品房销售量除以得出的。按照商品房均价的趋势，中国即将进入“万元时代”。2019年，全国商品房均价9308.8元/平方米，同比上涨6.53%；2020年11月，全国商品房均价为9878.4元/平方米。

2015-2018年，在“去库存、棚改、RRR降准、降息”的大背景下，商品房均价惊人。近年来，伴随着“房住不炒”的大背景，增速有所放缓。2020年12月21日，中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房发展报告(20202021)》指出，截至2020年11月，全国平均房价已突破万元，均价10071元/平方米，同比上涨7.9%。

之前看到相关报道，说城镇化正在一步步转型。农村土地变城市土地，农村人口变城市人口，导致了一段时间内房地产的爆炸。然后大力推动农村的发展和振兴，促进城乡之间人才和资金的双向流动。再加上城市化转型缓慢，所以没有那么彻底。从而造成房地产 市场的结构失衡。第三，经济增速下降。贸易战之后，对国内生产造成了很大的压力。

再说了，网络名人的经济畸形发展，一个带货直播能有几千万的销售额。然后大部分钱进了个人腰包，导致很多年轻一代的中坚力量，想通过网络经济实现个人百度，在一定程度上，它拖垮了手工业和一些制造业。最重要的是物价上涨，而且现在大学毕业生出来后，很多行业都很笨重，很多人看不到，他们希望选择平躺腐烂。因为不管你怎么努力，你可能都买不起房子，也可能要背负一辈子的贷款。