商业公寓投资分析,投资商业公寓好还是住宅好

投资车库或公寓？投资是店比较好还是投资酒店风格公寓比较好，150万投资酒店风格公寓，。买公寓的时候，价格比较低，买公寓不需要花太多钱，也很适合投资，而且公寓面积虽小，但利用率高，值得人们努力。

1，使用寿命不同。公寓与规定的居住使用年限不同。一般来说，居住使用年限是70年，公寓是50年。但是公寓也有70年的使用寿命。2.用不同的方式。公寓不同于居住费用，有些是公寓是商业用途。这些公寓的水电费用属于商业使用水电费用，比纯住宅贵。但是有些公寓还是民用水电的费用，这个要看开发商楼盘是怎么立项的，也要看当地的政策法规或者通知。

公寓面积比较小，只有3060平米，一般都是很精致的装修，物业管理的费用会高一些。而且销售价格普遍高于区域整体水平。4.费率和首付不一样。如果打算贷款购买公寓需要按照商业住房的规定办理。首付比例一般是50%，贷款利率会相对高一些。贷款买房的话，首付比例一般是20%，但根据地区差异，首付比例会有所不同。

1。缺点:土地寿命只有40年，水电价格翻倍，没有燃气，没有税收优惠，最高只能贷款50%，利率还要上浮。建筑结构一般为不宜居住的圆形塔楼，最低首付50%，贷款利率上浮10%，最长贷款年限5年，使用成本高，多为公寓 all。价格比居民楼高一倍多，不能做学区房。2.好处:不受限购限制。部分公寓是LOFT结构，一层可以改成两层。相对于住宅楼，更容易租售，视野真的很好。它能让你在忙碌一天后回到家，对风景充满期待。如果住在高层，比低层安全多了。在金融危机的影响下，小偷安全多了。

首先回答这个问题:杭州作为新一线城市，目前城市人口在1000万左右，未来五年人口容量将达到1500.2万左右(而这些人是“买得起房的人”)。如果分析这部分加了呢？需求是保证房产回报率和周转率的关键。

所以其实住宅和商业投资还是要靠房子本身的增值。如果选择商住，一般会考虑一些能吸引人口的因素分析一个区域是否合适投资，是否有升值空间，比如政府规划，地铁，大工业规划等等。接下来，选择蓝钻天成和三花国际的理由是:蓝钻天成是5号线和10号线的地铁上盖(尚未开通)，三花国际是1号线和4号线的地铁上盖(已经开通)。靠近地铁是商住的第一项，尤其是地铁上盖物业。

对他们两个来说，毫无疑问是写字楼空间架，因为写字楼在商业市场可以长期使用，不会受到房价涨跌的影响。因为城市企业搬迁的问题很多，现在大城市空置率比较高，但是相对来说写字楼的投资潜力会稍微大一点。由于一些大中城市的人口流动性越来越大，出现了一部分年轻人主导的家庭模式，直接导致了酒店式的出现公寓。

同时，大中城市形成了高级商务人士阶层，他们具有相当的商务消费能力，传统的物业管理已经不能适应他们快节奏的生活。另一方面，中国加入世贸组织将使大量外国中小公司来到北京，因为目前大型国际跨国公司已经在北京设立了办事处。中小型公司，因为资金实力不足，想要方便，价格合适，所以酒店式公寓会是他们的理想选择。

1和公寓 投资 1的优缺点。优点；买公寓的时候，价格比较低。买公寓不需要花太多钱，也很适合投资。而且公寓面积虽小，但利用率高，值得人们努力。2.优点；现在的房价太高，很多年轻人会选择公寓作为住房过渡，更容易接受，所以还是有一定需求的，租金回报率也比较高。3.优点；公寓的位置会在中央。公寓一般会建在附近的商圈或者交通便利的地方，以满足人们的需求，所以很多白领都会选择公寓，这样不仅方便生活，也方便通勤。

具体情况需要分析。如果一个店铺有以下几个特点:位置好，人流量大，价格合理，规划合理，那么就不要犹豫，拿下来，这样维持三代，将来一定会给你带来丰厚的收益，无论是自营还是租赁，都比较适合。这个需要结合当时地区的情况来决定，如果租的话，租金最低的是餐厅和超市，所以找到一个优质的租房客户也很重要。酒店式公寓其实不是很推荐投资，因为国内的酒店式公寓大多以固定回报为噱头来吸引人，你要知道，纸面上的固定回报是不受法律保护的，所以即使酒店经营不利，不能兑现承诺的回报，你也没有办法。