房地产租赁行业分析,2022房地产行业分析

近日，公募REITs( 房地产投资信托基金)市场增多，华夏北京保障房中心租赁住房REITs(以下简称华夏北京保障房REITs)获证监会注册通过，成为国内公租房领域首只公募REITs产品。从最初的工业园区、高速公路、仓储物流，到最近获批的保障性租赁间，公募基础设施类REITs覆盖的资产范围更广。多位业内人士认为，保障性租赁住房类REITs的相继落地，是“住而不炒”的具体实践，将有效帮助盘活存量资产，支持保障性住房新增投资，有望推动公募REITs市场的进一步发展。

业内人士表示，建设经济适用房租赁是新形势下我国住房制度改革的又一新探索，是解决大城市住房结构性问题的关键，是优化-1租赁平衡供需，促进房地产行业健康稳定。推出保障房REITs，有利于盘活存量资产，回收新建保障房项目建设资金，促进形成投融资良性循环，对维护房地产市场稳定健康发展具有重要作用。

我觉得这更像是面对销售疲软的一种妥协。转移销售的目标客户，扩大房屋销售。中国房价的租售比严重不正常。就我住的房子来说，年收益2%左右。这么低的租售比对于商品投资来说是极不合适的。在市场收益率为7%的情况下，租售比必须至少高于7%才能成为合适的业务。如果租售比是8%，租金价格可以让人抓狂。

所以租房不是最终目的，最终还是想把房子卖掉。租房只是给你体验的。为此租赁的价格应略高于租赁的市场价，以确定后期购房意向，减少房屋的流通。这种模式无非是零首付的另一个版本，只是表达方式更吸引人。至于什么金融租赁什么，洗洗睡吧，30年收回投资，这种事情，企业真的做不了，等到房子倒了，租客只租不买，哭吧。

/image-5月1日起全面实施的营改增试点，对房地产和建筑行业有什么影响？自5月1日起，营改增试点在全国范围内开展。房地产作为此次改革的难点和重点，业界备受关注。如何啃掉这块“硬骨头”，直接影响到整个改革的顺利完成和经济的平稳发展。在营改增新改革下，对房地产业务的定义与《营业税条例》下的规定基本一致，也就是说增值税将适用于房地产销售和租赁业务，并且将影响到房地产的主要类型，如住宅、办公楼和工业。

毕马威中国间接税合伙人沈认为，增值税实际上是以差额税(销项减进项)为基础的，而营业税是以全额税(仅指销项)为基础的，所以简单地将新税率与旧税率直接比较没有意义。此外，过渡性政策的实施将对税率产生进一步影响。虽然具体的房地产增值税算法及相关配套政策尚未出台，但公众对营改增后的房价走势尤为关注。

作为一个特殊的行业，需要到北京市建委办理行业资格证。租赁业务属于服务行业，改革后，有形动产租赁服务属于增值税服务，不动产租赁和无形资产租赁属于营业税服务。如果要说房屋租赁属于什么行业，应该算是房地产中介行业，但如果只是租房，那就不是房地产了。一个人租房要注意什么？首先是安全，自己租房的话，要选择安全可靠的房子，自己居住的安全要有保障，所以对住房要求要慎重。