青岛房地产需求分析,货币政策对房地产需求影响分析

最近很多城市都迎来了下雪天，冬天的寒意渐浓。与天气变化同步的，是全国多个城市二手房市场的表现。12月16日，国家统计局发布《2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《2019年11月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，11月份33个城市二手房价格环比下跌。这也是30多个城市二手房价格连续第二个月下跌，10月份是35个城市。

在这种背景下，二手房价格的走势更能反映市场的真实情况。现在二手房“跌不休”，很多人都在为此担忧。二手房价格下降其实看似突然，实则是温水煮青蛙的过程。早在2018年，很多城市的二手房价格就已经开始下跌，但一直持续到现在，而且跌幅变大，开始引起媒体和公众的广泛关注。为什么二手房价格持续下跌？房地产市场将何去何从？Ku叔叔今天会来一会儿。

限购和楼市就像孪生兄弟。自从楼市起飞，房价飙升以来，各大热点城市纷纷出台限购政策，甚至在房价飙升的阶段出台了极其严厉的限购政策！目的是防止炒房和投机。可以说，限购政策对于严控房价暴涨是不可或缺的。青岛市住房和城乡建设局官方微信推送了一条“我市动态完善房地产政策”的消息，明确对现行房地产相关政策进行适当调整和优化。

市内四区均可，南部为首选，崂山次之，北部次之，李沧、城阳、黄岛。总之就是摊煎饼买就行了。地段越繁华，越贵，越会赚钱。做短线投资，城四区新开的房子基本一开盘就被抢光，一转手就能赚5000元差价。所以房产买卖要快，不要投资商铺和公寓，钱回笼慢。青岛人特别笨。人傻钱多。他们不能做生意。远离那些有梦想的人。不要投资创业者，投资多少死多少。

一个是P2P借贷，一个是小区物业。根据自己实力投资的话，有钱就投资市区，没钱就买郊区13.5万左右。现在黄岛李沧均价2万左右，城南城北都是2万 。只要选对了学区、交通、户型、物业，大一点的开业商家都不会有问题。虽然目前青岛限购政策比较严格，房价略有或平缓下跌，但长期来看青岛房价上涨空间还是很大的。毕竟很多大学项目都出台了，基建项目，机场，高速公路，地铁都会促进房价的发展。

根据目前青岛市场情况房地产市场情况来看，市北区林宇山沿线的房屋保值前景依然乐观。具体原因如下:一、该区域房屋地理位置优越，靠近青岛市中心，交通便利，配套齐全。随着城市的不断发展，这个区域的房价逐渐上涨，未来还有一定的增值潜力。其次，近年来国家对房地产市场进行了严格的调控，加强了对房地产市场的监管，使得房价相对稳定，不会出现大起大落的情况。

最后，这一带的房子大多是新房，房龄短，质量好，能保证房子的使用寿命和价值。同时，这个区域优美的环境和良好的居住环境会吸引更多的人来买房，从而保证房子的流动性和价值。综上所述，市北区林宇山边的房子价值还是比较高的，但是在买房之前需要考虑个人的经济状况，买房的目的等因素，做充分的调查和分析，这样才能做出更明智的决定。

青岛新住房政策原设区市人民政府、市政府各部门、市直各单位:为进一步改善城镇居民居住条件，增加住房建设和供应，抑制房价过快上涨，促进房地产市场持续健康发展， 根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)和《国务院办公厅关于促进市场平稳健康发展的通知》(国办发〔2010〕4号)精神，提出以下意见。

根据国务院通知精神，商业银行可以根据风险情况，以家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)为单位，暂停发放购买第三套及以上住房的贷款。(二)严格限制各种炒房和投机炒房。不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房贷款。(3)落实相关房地产税收政策，发挥税收调节作用。

行业主要上市公司:目前国内房地产开发行业上市公司主要有万科A()、中国海外发展(00688)、华润置地(01109)、保利发展()、龙湖集团(00960)、碧桂园(02007)、金地(。社会融资增量与各级城镇住房销售量── 房地产产品销售量和金额呈下降趋势，从全国商品房销售量和金额的变化来看，5月和12月整体销量相对较好，3月和7月销量相对较差。