预留用地投资分析

根据规划预留什么规划用地Law分析:预留开发，即建设用地符合土地利用总体规划，征地留用地。有下列情形之一的，可以不安排住所用地可以采取货币补偿:被征收土地的农村集体经济组织选择货币补偿并放弃住所用地安置；征地范围内无符合as 用地选址用地安排的土地。

各地的做法不一样。可以登录各地规划建设部门的网站查询相关程序和要求。房地产开发从开发、建设、经营和管理的程序上，一般可分为五个阶段，即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付阶段。第一章:项目决策阶段◆房地产项目可行性研究阶段房地产开发项目的初始项目经董事会批准后，将转入企业战略发展研究室进行可行性研究。

可行性研究的主要内容是:(1)项目概况；(2)开发项目现场调查及搬迁用地；(3)市场分析和建设规模的确定；(4)规划设计影响和环境保护；(5)资源供应和资本运营计划；(6)环境影响和保护；(7)项目开发模式、组织机构、岗位需求、管理费用的研究；(8)开发建设节点计划；(9)项目的经济效益和社会效益分析；(10)结论和建议。

挂钩土地增减预留指标指安置区占用的土地预留部分建设用地指标，以便为扩大安置区或工业设施作准备用地等。平衡指标是复垦土地的指标，换算成建设的指标用地，也是周转的指标，可作为建设的指标用地，用于建设新区。链接的项目由拆除区域和新区域组成。用地(包括农村居民点、独立工矿等)的面积。)可以在旧拆迁区复垦的称为复垦指标，复垦指标可以在新建设区使用。新建筑面积的使用指标面积(新建筑面积扣除其原建筑后的总面积用地)不能大于复垦指标。

(1)土地增减挂钩试点工作有严格的审批程序。省级国土资源部门制定试点工作总体方案，向国土资源部提出开展试点工作的申请。国土资源部对省级国土资源部门上报的试点工作总体方案进行审核，批准试点省份的衔接。经批准试点的省级国土资源部门，根据试点工作总体方案，组织市县国土资源部门编制项目区实施方案，并进行审核建立项目区备选库；根据项目区入库情况，向国土资源部申请周转指标。