房地产行业的市场分析,2023年昆明房地产行业市场分析

在地方政府的考核机制和就业困境没有得到根本改善之前。房地产行业支柱地位依然不可动摇。环境论是城市化和国民经济可持续发展的需要，解决低收入人群住房保障还是离不开房地产的。我们可以肯定房地产工业仍将是当前和今后相当长一段时间内我国国民经济发展的重要支柱产业，是不断提高人民生活水平和增加财富的最重要途径之一。

China 房地产工业发展水平房地产工业作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长做出了贡献。据有关部门统计，2003年GDP直接增长1.3个百分点，间接增长0.6 ~ 1.2个百分点。2003年的中国房地产在开发投资快速增长期间，供求两旺，供求总量基本平衡，供给结构逐步合理，物价走势平稳。城镇居民人均居住面积从1978年的3.6平方米增加到2003年的11.4平方米。

商品房施工面积增长27.8%，其中新开工面积增长30.4%。购置土地面积23082万平方米，同比增长44.7%，增速稳中有降。土地开发面积11368万平方米，同比增长38.9%，与前两年持平。商品房竣工面积增长34.9%，销售面积增长35.9%。销售面积同期增长1个百分点。

1。城市化进程将会放缓。城镇化水平已经比较高了，未来增速会明显降低。城市化率有望从目前的60%提高到70%。不断上升的城市化率将面临天花板现象，城市人口增速将放缓。以后不可能每年增长几个百分点，城镇化的人口红利会逐渐消失。2.旧城改造总量会减少。经过20多年的城市建设，旧城改造中“大拆大建”的情况会逐渐消失。三是住房质量大幅提升。

这意味着2010年后，城市各类新建商品房理论上可以使用70~100年，意味着旧城的折旧和改造将大大减少。假设一个城市有10亿立方米的住房存量。按照30年的折旧年限，每年将有约3000万平方米的房屋被拆除重建。如果折旧年限变成100年，平均每年重建的房屋只有1000万平方米。3、住房市场已基本平衡，人均住房面积不会大幅增加。

内容提示:要保持房地产调控政策的连续性和稳定性，完善住宅所有权税收制度，密切监测分析住宅交易和流通的变化，加强税收征管，有效防范房地产金融风险。5月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有65个。虽然目前房价依然坚挺，但随着中国宏观经济增长中枢下沉，企业在微观层面盈利难度加大，流动性供给转向，住宅投资功能可能逐渐下降，可能导致未来楼市调整。

从投资属性分析，住宅投资功能的实现依赖于实体经济的稳定增长和宽松的流动性支持。但目前来看，中国房价继续上涨的基础已经减弱，主要表现在以下几个方面:一是中国宏观经济增长中枢下沉将制约房价上涨空间。房地产交易是社会购买力的重要组成部分，社会购买力的形成取决于宏观经济总量及其增长率。从两位数的经济增速放缓到7%至8%左右的增速，意味着中国社会购买力的整体规模增长将放缓，必然制约房价上涨空间和房地产的交易量。

最近关于胡润富豪榜的报道可以说是骂声一片，尤其是胡润和阿里富豪之间的相互掐架。八卦从来不是我的爱好，今天就不讨论八卦了，但是有一个现象引起了我的注意:根据胡润榜单，恒大董事局主席许家印以2900亿元的身家首次成为中国首富，取代万达集团董事长王健林；腾讯董事会主席兼首席执行官马花藤超越阿里巴巴董事局主席马云，以财富2500亿元排名第二。

虽然房地产总榜单人数比例略有下降，房地产行业总财富有所增加，房地产50强门槛120亿，平均财富达到313亿。我们来研究一个问题，就是在房地产监管越来越严格的今天，为什么局长最赚钱？为什么中国首富还在做房地产？一、房地产的造富过程说起房地产，基本上全中国的人都很熟悉，房地产被称为中国心中永远的痛。我们在批判高房价的同时，也无一例外的见证了房地产行业。