2013年中山市土地市场分析

9月15日消息，中山市自然资源局近日发布关于就中山市国有建设用地估价技术参数指引(征求意见稿)(以下简称《估价指引》)征求公众意见的公告。观点新媒体了解到，根据公告，为进一步规范土地的评估活动，确保土地评估结果的客观、真实、公正，防止土地评估领域的违法违规行为，中山市自然资源局制定了评估指引。目前估值指南正在公示和征求意见中。

值得注意的是，还涉及到商品房整体装修水平和装修标准的信息。其中，适用于中山市-2/鉴定所涉及的国有建设用地出让、闲置处置和征收补偿。《估价指南》中关于国有土地的估价方法有五种，包括市场比较法、收益还原法、残值法(假设开发法)、成本逼近法和公布地价系数修正法。鉴定土地时，至少应选择两种鉴定方法，涉及以下情况的鉴定方法选择应遵循相应的规定。

1，土地资源的压力和问题分析1。城市化对土地Resources(1)土地山东省国土面积资源严重短缺。人均耕地约0.07hm2，山东省作为中国的产粮大省，不仅要保证其粮食安全，还要成为中国重要的商品粮生产基地。

(2)城市建设用地快速增长，山东半岛城市群城市化进程加快。从1990年到1995年，城市化水平每年提高约1.1个百分点，从1996年到2000年，城市化水平每年提高约1.7个百分点。从1996年到2000年，仅山东省17个地级市每年新增建设用地1.67hm2，年均增长3.5%。近年来，小城镇建设加快，新增建设用地数量和速度远快于17个中心城市。

创二地产，成立于2000年6月，因为成立于千年之初，所以有创二的美誉。是中山人自己的房产中介！公司本着诚信可靠、热情服务、顾客至上、实事求是、开拓创新的经营理念，致力于发展中山房地产业，努力打造中山房地产III类市场的广阔空间。经过六年的经验探索和积累，随着2006年8月松原分公司的正式开业，创格尔进入了飞跃时代，正式吹响了市场的集结号，全面发展连锁经营理念。

太小了，相当于一个大型县级市。建议合并珠海市。1.中山市是广东省的一个地级市，辖24个乡镇，位于珠江三角洲的中南部，北接广州，北邻澳门。全市总面积1900平方公里，年平均气温20℃，户籍人口141万。中山是中国伟大革命先行者孙中山的故乡，也是著名的侨乡。有80多万海外华侨和港澳台同胞居住在五大洲的87个国家和地区。中山市是中国沿海开放城市之一。近年来，大力推进工业强市战略，先后建设了国家包装印刷基地、国家健康科技产业基地、电子信息产业基地、民营科技园等高新技术产业园区，基本形成了以高新技术产业为龙头、以优质产品为拳头的多元化产品结构，包括乐百氏饮料、耶鲁古力门锁、凯达精细化工、华帝燃气具等。

(1) 土地供货情况分析。基于政府土地供应的实际情况及其变化趋势分析，包括不同时期土地供应总量、土地供应结构、不同时期和区域土地供应对比、不同土地供应方式对比与变化分析、年度土地供应计划及其执行情况等。(2) 土地开发利用分析。通过对比不同土地用途、不同供地来源、不同行政区域、不同时期土地计划供应量与实际供应量、闲置土地情况、园区土地利用率等指标、土地利用率。

通过农村集体建设用地的开发，对城市国有土地经营的影响因素及程度土地土地供应总量及结构分析，说明土地供应来源市场。(4)房地产市场 分析。比较不同区域不同类型经营性用地和同类经营性用地的价格走势、土地供应总量和土地供应结构分析房地产市场经营状况和存在的问题，预测房地产发展趋势市场为国家调控房地产市场。(5) 土地价格走势分析。

1、土地资源根据土地利用变化调查结果，全国耕地面积为12339.22万公顷，其中园地1108.16万公顷，林地23396.76万公顷，牧地26311.18万公顷，其他农用地25.55万公顷。

全国耕地净减少253.74万公顷，人均耕地从2002年的0.098公顷减少到0.095公顷。其中，退耕还林223.73万公顷，其中退耕还林211.7万公顷，退耕还草11.95万公顷，退田还湖0.90万公顷，生态退耕是减少耕地面积的主要因素。新增建设用地42.78万公顷，非农建设占用耕地22.91万公顷，比上年增加3.27万公顷，增长17%。