2017年房地产分析报告,房地产项目可行性分析报告

几大趋势将开始显现:一是市场存量化程度加深。第二，从卖方市场到买方市场，对居住品质的要求在不断提高。第三，买方市场也对服务提出了更高的要求。影响房价走势的因素:1。行政因素，包括用地规划和供应控制，房地产税制、住房政策、政策法规、城市规划、公共建设等。2.自然因素，包括建筑物的位置、面积和周围的自然环境。3.社会因素，包括城市人口状况、家庭结构、社会福利、社区环境等。

据报告2020年10月央行发布，全国个人住房贷款余额33.59万亿元；2020年三季度末，全国房地产贷款占人民币贷款总额的29%。国内居民杠杆率从1996年的3%飙升至2008年的18%，2019年进一步飙升至58%。到2020年，国内居民杠杆率已经超过60%。也就是说，国内居民杠杆率24年增长了20倍。

《经济参考报》官方数据显示，2016年至2020年，国内居民部门杠杆率上升22.2个百分点，明显高于企业和政府部门，对同期国内宏观杠杆率整体上升的贡献率为52%。要知道，这只是“居民总债务/GDP”计算出来的数字。由于我国人均可支配收入占GDP比重低的典型特征，这种计算方法在一定程度上低估了国内居民部门的实际债务压力；如果以“家庭总债务/人均可支配收入”计算，国内家庭部门的真实杠杆率早已超过2008年美国次贷危机时的水平。

2017 房地产企业应收账款周转率行业平均值:一般情况下，应收账款周转率在7.8以上，是社会各行业的平均值，15.2以上的数值为良好绩效，24.3以上为优秀绩效。2017 房地产行业应收账款平均周转率在63%左右。如果不能完全收回账户，可以选择找专业的财务公司处理。2017 房地产行业应收账款平均周转率目前为7.8。

1、房地产新开工项目减少324 房地产过去一年(2016年6月)全区新开工(新入库)项目，较上期(2015年5月、2016年6月)减少124个。房地产新开工项目减少是房地产投资减少的直接原因。二。部分地区房地产库存积压抑制房地产地区各地投资房地产对比投资增速和待售面积增速待售面积增加的地区(包头市、通辽市、乌兰察布市、阿拉善盟)。

三、呼和浩特、包头地区房地产投资的下降趋势对整个地区房地产的下降影响较大。6月份，全区12个联盟城市中有6个城市的房地产投资同比下降。下降地区为:呼和浩特、包头、通辽、乌兰察布、兴安盟、阿拉善盟。由于房地产呼和浩特和包头的开发投资占整个地区的比重较大，因此房地产两地投资的下降趋势对整个地区的影响也很大。

国家统计局网站一.房地产开发投资完成情况12月份，全国开发投资13669亿元，同比下降5.7%；其中，住宅投资10273亿元，下降4.6%。打开新浪新闻查看更多。12月份，房地产开发企业房屋施工面积1万平方米，同比下降4.4%。其中，住宅施工面积1.2亿平方米，下降4.7%。房屋新开工面积13567万平方米，下降9.4%。

房屋竣工面积13178万平方米，增长8.0%。其中，住宅竣工面积9782万平方米，增长9.7%。二。商品房销售和销售12月份，商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%，其中住宅销售面积下降0.6%。商品房销售额15449亿元，下降0.1%，其中住宅销售额增长3.5%。打开新浪新闻查看更多。2月末，商品房待售面积65528万平方米，同比增长14.9%。

年度十大精彩住宅。你见过几个？神一般的户型，自然少不了神一般的评价，~！~笑。初恋公寓:这个肯定不是大家看到的，因为是我刚拼接的。哈哈哈，公寓本身不用评论，就是个大傻子。好在又妙又旧，而且现在的房价，如果哪个开发商敢开发建设这样的房子，估计一秒钟肯定亏了。毕竟买房是靠抢的。羊驼公寓第二种:自从附上羊驼地图后，这种公寓可以说是风靡全国，但不知道大家有没有注意到。从格局上来说，这套公寓其实还不错，看起来还挺宜居的。

你不用担心成为一名优秀的会员吗？第三种留宿鹅公寓:用毛毛虫公寓来形容还行，不过还挺像漫画里的主角。我们再看看朝北的卧室，于是放了一张床，床头柜和衣帽间一样，那么问题来了。这么宽的过道，好像可以放一排大床，买下来作为大同店群租好像很实用，性价比高。第四种短枪公寓:妙不可言，但是L型公寓在采光和使用上的劣势真的很大，绝对建议你慎重购买。