中国资产证券化分析网,资产证券化在中国的应用

资产 证券化产品如何定价？根据现有证券的定价，目前发行的债券种类包括:国债、金融债、短期融资券、公司债、央行票据等。从发行人性质看，一个是中国建设银行，发行住房抵押贷款证券化(MBS)，一个是信贷/资产证券化(ABS-。

1。2008年全球金融危机简要分析(1)全球金融危机主要是由美国的房地产泡沫和金融衍生品的杠杆作用引起的。原因如下:1。美联储长期的低利率政策造成了固定的资产投资泡沫和虚假的经济繁荣；2.美国对衍生品和信用评级的金融监管不力，导致类似网络泡沫的经济再现，深深影响了世界各国；3.美国低估了次贷危机的危害，未能在早期及时纠正并提供必要的支持，造成了现在难以收拾的局面；(2)美国金融危机的后果:1。美国乃至全球实体经济下滑，许多看似强大的国家一夜之间走到了破产的边缘；2.这次金融危机的影响在深度和广度上都比1929年和1933年的经济危机更大，因为当前全球经济一体化放大了危机的深度和广度；⑶美国和世界经济趋势预测:1。虽然世界各国都信誓旦旦要联合起来救市，提出了天文数字的救市方案，但是否有效，还有待未来几个月的观察。

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[目录]第一章绪论第一章房地产融资的特点第二章房地产信托投资基金的长期发展第一节信托模式第二节封闭式行业基金管理模式第三节房地产公司上市模式第四节我国房地产投资基金的发展路径第二节发展分析 第一章中国房地产业发展与房地产融资第一节中国房地产业发展第二节中国房地产融资发展第二章中国房地产企业融资现状第一节房地产企业资金主要依靠银行贷款，其他融资渠道作用有限。 第二节房地产企业进入资本市场融资难度加大。第三节房地产企业融资方式多元化初见端倪。第四节房地产信托业务活跃。第三章中国房地产行业的主要融资方式第一节内源融资第二节外源融资第三节其他融资第三篇动机分析 第一章房地产企业融资的必要性第二章建立创新的多元化融资方式的必要性第一节有利于降低房地产融资的金融风险第二节有利于资本市场金融工具和金融品种的创新第三节有利于降低房地产企业的资金借贷成本第四节房地产融资工具的创新将是商业银行中间业务的一大亮点第四节 4问题分析第一章过度依赖商业银行贷款，风险极大第一节局部市场过热的系统性风险第二节前提。

资产证券化的推出，对银行分散和转移风险、实现低成本融资、改善资产债务结构、增加现金流具有重要意义，同时为各类金融机构提供了更丰富的投资品种和再组合。我认为资产 证券化的定价可以分为两种方法:一种是基于现有证券，另一种是基于资产 pool的计算，根据现有证券的定价，目前发行的债券种类包括:国债、金融债、短期融资券、公司债、央行票据等。从发行人性质看，一个是中国建设银行，发行住房抵押贷款证券化(MBS)，一个是信贷/资产证券化(ABS-。