2016房产走势分析,温哥华房产走势分析

二线城市的房价已经成为一个非常严重的问题。Xi安的房价有其他二线城市不得不面对的所有问题。1.Xi人平均收入2000左右，支撑不了高房价，因为几年前能买房子不差钱的都已经买了，能借钱全家借钱的也都买了。剩下的就是农民工等普通人除了父母和其他家庭成员供孩子上学的医药费，10年20年都负担不起。他们不会在大城市生活很长时间。他们会工作几年后再选择他们在远郊及周边的小城市或县城买房，因为目前的房价已经处于高位，没有投资价值，在一些重点街段可能还有一点投资价值。其他地区房价上涨成为无源之水，无根之木。2.更为严重的是，近年来受环境污染和雾霾天气的影响越来越严重。Xi安所处的地形东临晋、豫，南临秦岭。秋冬季节，污染物流通不畅，容易在Xi安附近大面积积累，出现雾霾或严重雾霾天气的比例越来越大。Xi不再是投资者的首选城市。他们更关注东南沿海天气晴好的城市，越资本房产投机者不会选择Xi安，因为他们更了解，在目前房地产不景气的情况下，选择宜居城市投资。

房价是近年来人们非常关注的话题之一。房价上涨，社会买房难，让很多人成为“房奴”，在买房路上苦苦挣扎。回顾过去15年的房价上涨，很多人不禁会想，16年或者更晚的时候，房价还会是这样吗？近日，国家统计局发布了4月份全国70个大中城市房价指数。数据显示，70个城市中，只有一个深圳房价同比上涨。这是否意味着全国楼市依然很低迷，房价下行趋势仍在加剧？

在房价指标中，分为环比指标和同比指标。环比是短期指标，同比是中期指标。虽然4月份新建商品住宅价格同比上涨的城市只有深圳一个，但环比上涨的城市已经从3月份的12个增加到4月份的18个，5月份环比上涨的城市应该还会继续增加。其结果是，未来一年，房价同比上涨的城市数量将会增加。因此，与去年同期相比，我们应该注意环比变化。从新建房价环比上涨的城市数量来看，去年9月和10月，70个城市无一上涨，69个下跌。

目前，房地产行业的发展趋势已经逐渐明朗，企业需要加快布局。据《中国房地产市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示，中国房地产行业规模已进入小幅扩张阶段，而新房市场前景仍较为稳定，预计未来一段时间市场空间将维持在8万亿左右。因此，对于中小房企来说，在向行业领袖学习，优化房地产开发流程的同时，也要认清影响行业发展的外部环境。

现在说起房价这个话题，还是比较尴尬的。一方面数据分析显示2016年房价将稳中有升，另一方面决策部门鼓励开发商降价。近日，中国指数研究院发布最新报告指出，今年市场继续回暖，明年政策也将促进房地产企稳。预计2016年房价将继续稳中有升，全国销售价格温和上涨至70727276元/㎡，涨幅4%至7%，一线、二线热点城市领涨。12月21日闭幕的中央经济工作会议明确提出，鼓励房地产开发企业根据市场规律调整营销策略，适当降低商品房价格。

那么，它代表什么？第一，房地产去库存已经到了紧要关头。也就是说，经济要想上升，首先要激活房地产市场。虽然今年以来市场受到了几轮政策的松绑，但三四线城市的市场成交并不理想。据统计，中国楼市去库存需要67年。政策放宽，为什么房子销售还是不理想？除了建的房子太多，更多的原因是房价远高于收入，普通消费者“望而却步”。所以也说明中央去库存的决心还是挺大的，目的也很明确，就是要快速解决房地产滞销的问题，不能让经济被它拖累。

仅供参考，大致原因有四:一是房地产政策过度宽松。在“去库存”的大政策下，房地产政策全面放松，跑在了2016年“两会”之前，通过释放一系列组合拳，房地产政策基本回到2008年金融危机救市时的水平。房地产政策的全面宽松是热点城市房价暴涨的第一大推手；二是超预期的货币宽松政策，2016年货币政策名义是稳健，实际是宽松。在实体经济疲软的情况下，大量信贷流入房地产，全年新增贷款12.65万亿元，其中以个人住房抵押贷款为主的居民家庭中长期贷款5.68万亿元，以实体经济贷款为主的非金融企业和机关团体贷款6.1万亿元，居民住房贷款在新增贷款中的占比几乎达到了前所未有的一半。