房地产宏观分析

宏观经济学是以国民经济一般过程的活动为基础，重点研究国民收入、就业水平、物价水平等经济总量是如何决定的以及它们是如何波动的，所以也叫总量经济学分析或总量经济学。微观经济学与宏观经济学的关系:首先，微观经济学与宏观经济学是互补的，其次，微观经济学是宏观经济学的基础。再次，宏观经济学不是微观经济学的简单求和或重复。最后，二者共同构成了西方经济学的整体。

微观经济学的研究对象是单一的经济单位，如家庭和制造商。就像美国经济学家J？亨德森(J？Henderson)说“单个单位即家庭和制造商的最优化行为奠定了微观经济学的基础”。和宏观经济学的研究对象是整个经济，研究整个经济的运行方式和规律，从总量分析经济问题。正如萨缪尔森所说，宏观经济学是“根据产出、收入、物价水平和失业的整个经济行为分析。

我觉得影响-1宏观的因素大部分是政策和收入。毕竟效益越好，越能促进市场。影响高房价走势的主要因素有国家政策、国家经济状况和市场供求关系。国家政策每次国家在房地产上出台新的政策，都会给整个行业带来一些或大或小的震荡。这些新政策包括限购限贷。简单来说，影响房价的很重要的因素是组织政策。全国经济形势房地产是资金密集型行业，房价走势也与经济走势密切相关。

经济下行，房价必然进入持平或下降通道。市场供求关系市场供求关系落实在二手房市场。最直接的数据是:新房数量，新增客户数量，访客数量。房源数量和新增客户数量基本上是正相关的。新客户的增加意味着更多的人在二手房门店注册买房，势必增加经纪人给他们看的次数。新增游客量和游客量代表需求方，新增房源量代表供给方，可以衡量二手房市场的供给情况。

房地产对宏观房价的波动必然会对房地产市场产生重要影响。以中国目前的房价为例。目前中国经济发展势头强劲，市场非常火爆。房地产暂且不考虑房市火爆的原因，先看它的影响力:吸引了大量的资金投入，无论是盖房子还是炒房子。这样会增加固定资产投资(房地产投资是固定投资的组成部分之一)，拉动内需，促进经济增长，这当然是一个有力的方面。

最近房地产行业指数波动不断，最近房地产事实是还有很多房地产公司申请上市。对于准备买入房地产股的朋友来说，想从这么多上市房地产股公司中选出好的房地产股应该怎么做？今天学姐就带你走进国内十大公司之一绿地控股房地产行业！在开始分析绿地控股之前，我先给大家分享一下房地产行业的龙头股名单，点击即可获取:宝藏信息:房地产行业1龙头股名单。从公司来看，绿地控股是一家比较大型的房地产企业集团，成立于1989年。

市场背景说明及分析(1)宏观房地产市场形势及相关政策2011年，国家房地产频繁调控政策，存款准备金率6次上调；人民币存贷款基准利率三次上调；个人公积金贷款利率两次上调。“双限”:限购、限贷。“一改善”:房贷首付比例提高。强烈抑制房价过快上涨。以至于房价房地产开始企稳，开始合理回归。(二)全国房地产整体市场走势1。新建商品住宅价格变动。

价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同期相比，总体趋势是稳步下降。2.二手房价格变了。70个大中城市中，价格下降的城市有42个，持平的城市有12个，上涨的城市有16个。价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8%。与去年同期相比，整体情况也呈缓慢下降趋势。但价格下降的趋势比新建商品住宅要慢。通过整体分析，我们可以看到，国内一线城市房价开始明显下降。

大开发商未来的走向是地方政府的经济政策。银行利率直接:政府颁布的相关政策经济(主要)；银行间接:开发商不会这么说，政策:国家，地方，包括经济，消费，房地产调控经济:国际，中国，信贷，宏观经济趋势土地:土地征用，城市规划建设等。好像都是房地产微。