万达市场分析

商业地产主业一个月前登陆港交所，院线板本周将在内地a股IPO上市后，转化为地产类企业万达集团不可回避的话题万达集团董事长王健林在1月17日的年会上发出-在转型过程中，哪些板块会成为万达的重中之重？万达谁会被选为下一个资本平台？

金融转型正成为千亿房企面临的共同选择。在接连实现主业万达商业地产和万达影院的上市目标后，万达集团在上周末发出了第四次转型的信号。按照王健林的阐述，万达集团的转型是从一家中国企业转型为跨国企业。从业务上看，是从房地产型企业向服务型企业的转型。具体目标是到2020年形成商业、文化旅游、金融、电子商务四大模块，彻底实现转型升级。

2017年7月万达将13个文化旅游项目出售给融创，并于2018年10月将这些项目的设计、施工、管理公司打包出售给融创，一度让公众认为万达已经放弃了文化旅游产业。但当我转身，疯狂变卖资产回血后，万达大举投资文化旅游产业。2018年11月，兰州万达吕雯项目签约，总投资近300亿元；2018年12月，延安万达市项目签约，总投资约120亿元；2019年4月，甘肃文化旅游项目签约，再投150亿；2019年5月，潮州文化旅游项目签约，公共项目投资达200亿元；同月，与沈阳市政府达成协议，建设世界一流的大型文化旅游项目，预计总投资1050亿元。

其实不止万达，近年来也有不少地产商进入文化旅游地产行业，如恒大、保利、世茂、凯撒等。从这些标杆企业的一系列动作来看，我们真正得到的信息是:在中国消费升级的广阔前景下，吕雯房地产将迎来新的发展机遇。业内有人预言，吕雯地产将接管商业地产，开启下一个“黄金十年”时代。这种说法不无道理。

万达它整合了各个行业的领域，发展成为城市的商业综合体。同时得到了国家的支持和响应，提供了很多就业岗位，响应了中国共产经济可持续发展的战略目标。1.强强联合战略:万达将与相关行业领先品牌的合作作为公司发展的重要战略，不仅是万达成功起步的重要原因，也是持续发展的强大动力。2.规模优先策略:目前以市场扩张和占领为主，不在一二三线城市之间做太多区分和选择。而是在各大城市的核心区域抢点并行布局，先追求规模化发展，再用几年时间培育市场逐步提升水平。