2015年徐州房地产市场分析

(1)全国房地产发展状况1。全国房地产-3/行业发展-2房地产投资增速将略有放缓。在控制房价、调整住房供应结构、加强土地调控和信贷控制等一系列宏观调控政策的背景下，地方政府的过度投资冲动将得到一定程度的抑制，土地和住房开发投资增速也将相应放缓。同时，房地产加息、提高存款准备金率等措施导致的开发贷款和消费贷款增速放缓，将直接影响房地产开发规模和开工、竣工速度。

市场供需失衡的状况将继续存在。近几年针对房地产的宏观调控政策主要是影响需求变化，比如提高银行存贷款利率，控制二次和投机性购房，控制拆迁规模。但由于人民币升值预期，“热钱”不断涌入我国，大部分流入房地产，未来23年我国部分领域的投资需求仍将增加。房地产价格会一直涨。

2015年上半年是楼市风云变幻的半年，楼市政策也是此起彼伏。连续降息和RRR降息不仅让股市坐上了过山车，也深深影响了房地产市场。房地产 市场一直从低潮中回暖。那么下半年，楼市会怎么样，会呈现什么样的局面？2015年上半年，可以说是楼市风云变幻的半年，楼市政策也是跌宕起伏。连续降息和RRR降息不仅让股市坐上了过山车，也影响了房地产市场。

很明显，房地产 市场已经从低潮走向了回暖。那么下半年，楼市会怎么样，会呈现什么样的局面？第一，去年全面取消限购的声音依然不绝于耳。该机构预测，下半年全国各城市将逐步放开限购。今年除了全国一线城市，基本上可以说全国限购进入了一个常态化，也就是说放开的基本都差不多，可能一时半会儿还很难放开。

2745套。2010年至2022年徐州居住市场套数为2745套。根据徐州 房地产资讯网的数据显示，2022年3月徐州城市商品房总套数为2745套。环比增长25.37%；商业成交256套，环比增长86.86%；写字楼成交310套，环比增长30.8%。强调因城施策，支持刚性和改善型住房需求。

市场背景说明和分析 (1)宏观房地产-3/形势及相关政策2011年国家房地产监管政策人民币存贷款基准利率三次上调；个人公积金贷款利率两次上调。“双限”:限购、限贷。“一改善”:房贷首付比例提高。强烈抑制房价过快上涨。以至于房价房地产开始企稳，开始合理回归。(二)全国房地产-3/总体趋势1。新建商品住宅价格变动。

价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同期相比，总体趋势是稳步下降，2.二手房价格变了。70个大中城市中，价格下降的城市有42个，持平的城市有12个，上涨的城市有16个，价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8%。与去年同期相比，整体情况也呈缓慢下降趋势，但价格下降的趋势比新建商品住宅要慢。通过整体分析，我们可以看到，国内一线城市房价开始明显下降。