房地产土地分析报告

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2023全国房地产市场特征为:“销量和价格企稳，新开工面积调整态势难改，投资可能继续下滑”。根据“中国房地产中长期发展动态模型”，2023年全国房地产市场将呈现“销量和价格稳定，新开工面积调整态势难以改变，投资可能继续下降”的特点。需求方面，乐观情况下，我国商品房销售面积有望实现正增长，但在中长期住房需求动能减弱的背景下，增速可能有限；

在悲观的情况下，市场预期和信心没有明显恢复，商品房销售面积继续下跌，或跌幅可能在3.6%左右。供给方面，2023年新开工仍取决于销售市场的回暖节奏，同时由于近两年成交规模的萎缩土地以及企业资金压力较大，2023年房企新开工规模难以大幅提升。投资方面，新开工的减少和土地购置费的持续下降趋势仍将制约开发投资的回收。随着“保交房”政策的持续发力，竣工有望逐步好转，将进一步支撑投资。2023年，房地产开发投资仍将面临下行压力。

房地产未来发展趋势分析:1。2021 房地产市场总体平稳，新房和二手房市场整体成交量与今年相当。对房地产的财政提振红利逐渐减弱，房价普涨时代一去不复返。2.从结构上看，区域间的市场分化将进一步加大。2021年，长三角城市房价将保持温和上涨，珠三角市场可能因调控而降温，但市场基本面依然强劲。其他非核心城市降温的可能性更大。

几大趋势将开始显现:一是市场存量化程度加深。第二，从卖方市场到买方市场，对居住品质的要求在不断提高。第三，买方市场也对服务提出了更高的要求。影响房价走势的因素:1。行政因素，包括土地利用规划与供给控制，房地产税制、住房政策、政策法规、城市规划、公共建设等。2.自然因素，包括建筑物的位置、面积和周围的自然环境。3.社会因素，包括城市人口状况、家庭结构、社会福利、社区环境等。