超市投资回报率分析,生鲜超市投资回报率

个人认为不会。第一:我不看好商铺未来的发展。总的来说，传统商业正在受到互联网的冲击，很多产品的线下渠道逐渐萎缩，可能导致商铺供应量相对增加，租金上涨乏力。第二，6%的收益率在投资真的不高。要知道宝宝类产品投资产品的年化收益率在4%-6%之间，流动性相对比商铺强，也就是容易变现；第三:目前房地产形势不明朗。就算商铺能保证6%以上的收益率，一旦商铺价格下跌，你的投资也会大打折扣。

优点:综合考虑租金、价格和前期主要投资，比租金回报率-2/法适用范围更广，可以估算资金回收期的长短。不足:没有考虑前期其他投入和资金的时间效应。无法解决多套投资 cash 分析的问题。并且由于其固有的片面性，不能作为理想的工具-3分析。2.租金/123，456，789-0//123，456，789-2/定律公式:(每月税后租金，每月物业管理费)×12/总房价。用这种方法计算出来的比值越大，就越值投资。

如果要计算店铺回报率，可以用月租金×12个月首付×银行存款利率贷款×银行贷款利率/售价。在投资 store里，其实要看价格和位置。比如周边的一些区域价格比较低，但是人气不是特别旺。如果是成熟区域的二手店铺，会有固定的客户群，投资的风险会更小，所以回报率肯定会更稳定。选择沿街商铺，那么就需要考虑那些商业氛围成熟的街区。

商铺的投资 回报率通常在5%-8%之间，但是近几年商铺的投资受到电商的冲击，不太好投资，买商铺的时候，如果商铺回报率可以高于8%甚至高达投资店铺，要调查市场情况，选择合适的值得投资的店铺，不能盲目投资否则可能会失败投资血本无归。

投资回报率Rent回报率method、回报率method、内部收益率法、简单评价法四种算法。1.房租回报率法律。公式:(税后月租金及房贷支付)×12/(交付时间内首付 房贷支付)。优点:综合考虑租金、价格和前期主要投资，比租金回报率-2/法适用范围更广，可以估算资金回收期的长短。不足:没有考虑前期其他投入和资金的时间效应。无法解决多套投资 cash 分析的问题。

2，回报率 分析方法。公式:(每月税后租金，每月物业管理费)×12/总房价，用这种方法计算出来的比值越大，就越值投资。优点:综合考虑租金、房价以及两者的相对关系，是一种简单的选择优秀房产的方法，缺点:没有考虑所有的投入产出，没有考虑资金的时间成本，所以不能作为-3分析的综合依据。具体分析无法提供按揭还款，3.内部收益率法。