上海写字楼 分析,上海办公写字楼出售

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中新。com上海6月30日讯(记者于君)据第一太平戴维斯最新发布的“上海第二季度房地产市场报告”显示，申城A级写字楼市场在供应持续增加的同时，需求吸收强劲。在核心商圈，全新写字楼“古北SOHO”入市，为市场带来约7.03万平方米的办公空间。到季末，本市这一区域的A 写字楼级存量已经上升到近900万平方米。同期净吸纳合计约10.9万平方米，环比上涨24%，同比下跌72%。

由于较一季度略有回升，核心商圈上海甲级写字楼空置率较上月下降0.5个百分点至11.9%，租金指数较上月下降0.1%至8.96元/平方米/日。非核心商圈，二季度新增3个甲级写字楼项目交付市场，市场新增供应约17.1万平方米，推高存量至420万平方米。

上海更高端写字楼集中区域有陆家嘴、淮海路、南京西路。前十基本都在陆家嘴地区。可以去新浪商业地产上海 Station看看整个城市的分布和详细信息。南京西路地区:恒隆广场(三期):南京西路1266号(近陕西北路)中信泰富广场:南京西路1168号(近陕西北路)梅陇小镇广场:南京西路1038号(近江宁路)人民广场地区:来福士广场:西藏中路268号(近汉口路)廖创兴金融中心:南京西路288号(近新昌路)。:西藏中路168号(近广东路)仙乐广场:南京西路388号陆家嘴地区:金茂大厦:世纪大道88号环球金融中心:世纪大道100号(殷诚东路口)中银大厦:殷诚中路200号上海郭靖中心(汇丰大厦):世纪大道8号汇亚大厦:殷诚北路133号花旗银行大厦:花园石桥33号震旦国际大厦

陆家嘴静安寺南京西路徐家汇。徐家汇相对集中。虹桥开发区。上海内环是商业建筑集中的区域。黄浦区、静安区、卢湾区、长宁区虹桥经济开发区、中山公园地区、徐汇区徐家汇商圈、虹口区四川北路、闸北火车站地区、杨浦区大连路、普陀区五角场商圈、同济经济区、长寿路地区。浦东陆家嘴地区内环高架以内。其实上海到处都是数不清的商务楼。

浦西八个中心城区。黄浦区南京东路商业街西藏中路人民广场商圈。卢湾区淮海中路商业街、打浦桥(日月、田子坊)、新天地。静安区南京西路商业街。徐汇区徐家汇商圈。杨浦区五角场商务区。长宁区中山公园商圈。虹口区四川北路商业街。闸北区上海不夜城商圈。普陀区长寿路。浦东小陆家嘴至新上海商业城(第一八佰伴)。这些都是上海内环内最闹市区的位置。

位于京欣安(原闸北)平型关路38号，高架内环附近，距市区人民广场商圈直线距离3.6公里。周边设施:1。交通:地铁线:距地铁1号线中山北路站约1公里，可到达人民广场、上海火车站，或换乘其他线路；距离8号线西藏北路地铁站约300米；公交路线:可乘坐47路、115路、140路、108路等公交车。自驾路线:自驾可走内环高架、南北高架往返市区。

2.商业:大润发、华联超市、联华超市、凯德龙梦想等商业体琳琅满目，就在项目周边，可以满足上班族的购物娱乐需求；3.医疗:附近有很多三甲医院，上海市第十人民医院，上海市中医院都在2公里以内，可以解决就医问题。4.学历:因为商厦没资格上学，这个我就不赘述了。总的来说，项目位置较好，交通便利，适合办公人士出行，靠近市中心，项目在区域内价格定位一般。这个项目适合一些预算不足的企业入驻。

上海Grade A写字楼空置率为16.7%，较去年上升0.72%，其中核心区和新兴区空置率分别为11.21%和23.92%。2022 上海甲级写字楼租金小幅下降，第四季度平均租金为8.14元/平方米/天，同比小幅下降0.37%，吸纳量方面，2022年，上海 写字楼市场全年净吸纳量为63万平方米，环比下降55.6%。供应方面，-2/写字楼入市规模为81万平方米，其中苏河湾、徐汇滨江、前滩板块供应较为活跃。