2018年房地产行业分析,近年房地产行业分析

2017年中国房地产工业增加值53850.7亿元，国内生产总值约0.7亿元。房地产占GDP的比重为6.51%，中国商业地产行业年度发展报告:线上线下预期融合，全国工商联下属商业地产研究会房地产商会、RET睿意德联合发布2018/2019中国商业地产行业发展报告，盘点2018年商业地产领域代表性事件，展望2019年行业发展趋势。

因为房地产可以促进经济发展，对当地gdp贡献很大，毕竟房子是中国人的刚需。在中国房地产多年的发展中，房地产的作用相当于夜壶。如果宏观经济失灵，将对房地产支撑经济造成沉重打击。但是为什么夜壶房地产而其他行业没有呢？一个很重要的原因是房地产在中国经济中占比很高，短期内对中国经济具有不可替代的重要性。房地产能否平稳运行，关系到我国经济、财政、就业、金融的稳定。

2019年全国商品房销售额达16万亿，是2003年的20倍，创历史新高。同时，根据恒大研究院最新测算，2019-0年度工业及上下游产业增加值占GDP比重分别为7%和17.2%，合计占24.4%；对GDP增长的贡献率分别高达7%和18%，合计占比25%，超过所有单一行业。20年前的1999年，房地产占GDP的17.1%，对GDP增长的贡献为14%。

房产中介前途光明，现在很多平台已经开始向互联网领域发展。目前中国房地产中介服务业集中度较低，70%的小微中介完成了50%以上的市场交易。然而，深圳的整体情况与全国大不相同。深圳中介行业房地产表现较好，2016-2018年行业集中度逐渐提高，呈现强者恒强的局面。行业从业人员整体情况也发生了变化，新增人数大幅减少，从业人员整体结构不断优化。

中国房地产中介服务业集中度低，70%的小微中介完成了50%以上的市场交易。中国房地产中介服务业已经成长了一批大公司，其发展也逐渐趋于规范。随着互联网的不断发展，房产中介从实体店服务转变为线上到线下的新服务模式。从整体市场来看，房地产中介服务行业极其分散。全国10万家/123，456，789-0/中介门店中，70%是分散在全国各地的小微中介，而链家、中原等品牌中介仅占30%。二手房市场50%以上的交易都是由遍布全国的中小微中介完成的。