西安房地产市场分析,2023年房地产市场分析及前景

经过几年的严控，西安楼市正式进入政策松绑期。文郑坤/发自京房地产为稳定消费市场，促进行业良性循环，5月28日夜，“房价涨幅屡领全国”西安发布楼市新政。本《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)由西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、中国人民银行发布。上述部门表示，是为了支持刚性和改善性住房需求，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，促进房地产行业良性循环和健康发展。

“从目前的情况来看，‘楼市火爆’这个词和西安没有关系。”一直关注西安房地产市场的张馨(化名)感叹道。新房供应量增加，价格涨幅收窄，部分在售二手房报价下降。市场观望情绪有所增加。在一系列政策的影响下，西安楼市开始降温。据21世纪经济报道记者不完全统计，在最近一年内，西安已经出台了9个政策文件规范房地产 市场。最近一次是8月30日，政策内容包括扩大限购限售范围、加强限购、规范土地出让等。

这个因素主要是指房地产本身及其周围环境的状态，如土地的位置、面积、形状，外观、朝向、结构、内部格局、设备配置、施工质量，环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染等。首先，房地产的内在因素对房地产的生产成本和效用起着重要的制约作用，从而影响房地产的价格。如果地价上涨，建材价格上涨，就会带来成本推动的房价上涨。

再比如，房子的朝向也会影响房价。在中纬度地区，朝南的房子比朝北的房子舒适，所以价格也高。由于房地产的个体性，房价受自身因素(尤其是一些与自然有关的因素)的制约非常明显。这是房地产区别于一般商品的重要表现。其次,房地产的使用离不开它的周边环境，所以周边环境因素也影响着房地产的价格。例如，由于其安静、新鲜的空气和宜人的风景，位于公园和绿地旁边的房屋价格往往较高，而如果房屋靠近高速公路和机场等噪音源或垃圾处理场和臭河等视觉和空气污染源，价格则较低。

偶尔房地产公司现在的房价基本是4800元。如果想便宜点，可以考虑浐河、浐灞等生态区，暂时设备不太好，但有两室的空间，大概40-45万左右。个人名下首笔贷款20%。其实想买房，先选一个好的开发商，后期会省去很多麻烦。你可以去网上查一下，一些大的开发商和大众的评价比较好。

国家的调控总是雷声大雨点小。年底很多城市松绑，我只能稳住房价就不错了，别指望房价会跌，趁早买吧。我被骗过一次，说调控房价降2000，让我多交几十万，不要听任何专家的废话。西安作为二线城市，2009年房市一路高歌，今年1-11月西安房市销量超过18年全年总和，12月更是创下1992年以来的纪录西安-。