写字楼客户购买要素分析

随着房子的降温，投资者瞄准写字楼 market，期待它成为个人投资的新“金矿”。但是由于写字楼的投资周期往往较长，资金投入和相关的打理需要花费大量的精力。所以对于不熟悉写字楼的投资者来说，最需要的是避开那些最容易出问题的类别，这样会影响收益，甚至会锁定资金。1.不要碰任何类似于价值投资的容易产生纠纷的东西。而投资写字楼也要在第一时间关注其安全性，搞清楚最基本的东西。

检查房产证的原件很重要。一些关键内容，如原产权人、土地性质、写字楼位置等。，需要仔细查看产权是否清晰，是否有产权纠纷，是否是临时或违章建筑。还有一些楼写字楼按规定只能租不能买。如果是在军事单位、学校、机构等国家的土地上开发建设的，要事先了解清楚，避免以后被取缔的窘境。之前关于写字楼建在工业用地上的纠纷很多:物业争夺经营权，准业主一起上诉，闹得很大。

1。首先要看这个写字楼的基础条件，是否有很多设施设备系统，比如电梯、中央空调、智能系统、新风系统等。如果有，设施设备的管理能力是首要考虑因素。2.然后就是物业管理公司过去的业绩。有没有类似的服务经验？3.人员配备和稳定性、职责完成情况等。4.不要空洞，要真实。希望逐点租能帮到你，希望采纳，谢谢！把握三个原则:第一，准确选择位置。

但这方面的政府规划是否有利于“楼宇经济”，附近是否有工业基地提供游客，周边是否有企业需要的商业设施，都需要提前考虑。二是产品硬件配置。写字楼的质量对于实际租用它的企业来说非常重要。包含空调系统、电梯、车位、建筑立面、大堂、楼层、卫生间等多个方面，需要实地对比观察。写字楼不同的定位，不同的硬件配置，可以满足不同的租户。

Investment写字楼门道很多。如果你不小心，你可能会失去所有的钱。注1:中小写字楼投资者只看购买价格，不看租赁价格。两忌只看硬件，不看服务。三忌计算方法不对，盲目听从销售人员的说法。四忌只看自己，不看整体。五忌只看利润，不看风险。不要花太多精力，也不要把这个算成成本。七忌事先不深思熟虑，然后忙着维权。八忌不要在意二手市场。九不思穷，凭感觉做事。

这个术语在我国现行的建筑设计规范中是找不到的，但仔细讨论就会发现，它是在涉外写字楼外商与内地开发商共同开发的过程中逐渐引入并流行起来的。就是把写字楼按照其综合素质分成几个等级。总的来说，A级写字楼的国际判断有八大特点:管理国际化、24小时写字楼、人性化、空间舒适实用、数字化、节能、交通便利、商业化等。