徐州2014房地产市场分析ppt

这种所谓的限制房价和低价的措施是自欺欺人。6月17日，江苏省政府徐州在新城区会议中心召开新闻发布会，通报了徐州促进全市限价房价地价平稳健康发展房地产-4/的工作情况。徐州实行分批供地，防止投机；住宅用地以“双限”形式出让；增加住宅用地供应，加强公共租赁住房用地供应。近年来，随着城市基础设施建设的快速发展和中心城市功能的极大完善，徐州的竞争力和吸引力不断增强，呈现徐州房地产市场。

房地产Project市场定位工作简介分析作为一家咨询公司，在接触很多有定位问题的开发者时，有着与其他行业不同的前提。由于土地供应的不透明，很多开发商很难拿地。大部分开发商拿到地才开始考虑市场运营细节。因为土地的不利因素已经成为事实，项目选址难度加大，部分项目可能短时间内无法运营。本文将讨论影响项目定位的几个方面。

包括面积市场与剧情本身的矛盾；未来愿景与开发成本的矛盾；区域研究与地块现状的矛盾；发展理念与公司管理水平的矛盾。这些矛盾得到合理解决，项目定位工作顺利完成。二、项目定位的目的是在解决这些矛盾时论证项目的可行性，主要表现在以下几个方面:通过对开发成本指标的仔细计算，使经济技术指标的可行性与资金投入的预期利润率相平衡，市场仔细研究预期售价，从而确定项目盈利预期的可能性和风险，明确项目经济效益实现的可行性。

据地市场，自2011年1月以来，徐州地市场经历了多次大起大落，成交量有所波动。1月土地成交面积较2010年12月零成交大幅增加；到2月份，成交量环比下降47.23%；3月份土地成交量继续下降，环比下降26.18%。4月土地成交再次出现小高潮，环比上涨176.74%；5月楼市受限购影响，低调发展。开发商也谨慎拿地，土地市场受到影响，导致零成交。

7月土地市场迅速升温，成交量大幅回升。成交面积高达. 5平米，比上月增长近12倍，成交量增长1155.16%！8月土地市场再度降温，成交面积仅为. 5平方米，环比下降91.73%。9月土地成交量再次跌至冰点，非经营性用地再次出现零成交。10月份土地市场成交量再次大幅上涨，经营性土地成交量第二次高峰出现在2011年，仅比7月份最高成交量下降1.60%。

市场背景说明和分析 (1)宏观房地产-4/形势及相关政策2011年国家房地产监管政策人民币存贷款基准利率三次上调；个人公积金贷款利率两次上调。“双限”:限购、限贷。“一改善”:房贷首付比例提高。强烈抑制房价过快上涨。以至于房价房地产开始企稳，开始合理回归。(二)全国房地产-4/总体趋势1。新建商品住宅价格变动。

价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同期相比，总体趋势是稳步下降，2.二手房价格变了。70个大中城市中，价格下降的城市有42个，持平的城市有12个，上涨的城市有16个，价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8%。与去年同期相比，整体情况也呈缓慢下降趋势，但价格下降的趋势比新建商品住宅要慢。通过整体分析，我们可以看到，国内一线城市房价开始明显下降。