东莞房地产政策分析报告,房地产项目可行性分析报告

长期以来，东莞 City一直坚持房子是用来住的，不是用来炒的立场。围绕稳定地价、房价和预期的目标，因城施策房地产市加强市场调控，坚决调控房地产市场，实现有效市场和有为政府相结合。此次调整住房限购面积，进一步加大了调控力度，有效遏制了房价过快上涨，缓解了商品房供需矛盾，较好地实现了阶段性调控目标。近日，根据房地产市场形势变化/东莞我市认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，支持刚性和改善性住房需求，积极探索新形势下的发展新模式房地产因城施策推进，

8月2日凌晨，广东东莞市住房和城乡建设局、东莞市自然资源局和东莞市不动产登记中心等八个部门，联合发布《关于进一步完善房地产》这也是东莞楼市新政后的重磅/件

《通知》明确，通过司法拍卖方式购买东莞城市商品房的企事业单位、社会团体和自然人，必须符合住房限购政策的条件，这也意味着“合法拍卖住房”被纳入限购范围。此外，《通知》明确暂停向个体工商户销售商品房。粤房政策研究中心首席研究员李指出，包括期房限购政策，一般是重点城市采用；暂停向个体工商户出售商品房政策是针对东莞的漏洞采取的措施，因为个体工商户多，私营企业多。

This 政策是为了减轻人们的购房压力，同时促进房地产的成交量，振兴经济而产生的。就是因为现在的房地产行业不是特别好，大家买房的热情也不是特别高，所以才会有这样的政策。不仅要让大家买房，促进房地产行业快速复兴，还要让整体经济上升。今天是7月7日，根据最新报道，东莞最近对房地产，东莞待调整房地产房屋的限制面积进行了最新调整，那么。

第一，发布这个政策是为了更好地贯彻东莞住房不投机原则。据新闻报道，本东莞市主要限购住房区域为莞城街道、东城街道、程楠街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。这些区域都位于东莞市中心，这些区域的房价都比较高，容易形成炒房的可能。还有一些区域，比如科技产业开发区，未来可能会有大规模的发展。有些人会在这里囤房，然后等到房价高了，其实对-非常不利。

本次政策重点调整跨区域住房限购，是对之前政策调整角度的补充。“从放松的角度来看，限购区域只保留了中心城区和松山湖，明显比以前强了，也从侧面反映出东莞周边地区。根据楼市数据，该机构监测数据显示，在前两次发布政策的持续应用下，5月/2022新建商品住宅和二手房均呈上涨趋势，分别成交1640套和1656套，较4月分别上涨17.14%和15.64%。

不得不说这样的措施在当地还是有很大影响的房地产，可以更好的刺激购房者的欲望，促进房地产的销售。不过，价格表现相对稳定。2022年上半年，一手住宅网签均价回调至每平方米26500元，同比微跌2%。二手房指导价的适时取消，有利于改善买卖双方的预期。这主要是为了规范本地房地产市场的发展，让二手房的价格由市场决定，不需要太多的人为干预，也就是放松房地产市场，不扭曲其价格。这也说明东莞 房地产市场调控政策正在逐步放松，楼市调控取得了很好的平衡，不会让房地产市场停滞不前，房价不会暴跌，价格会处于一个比较合理的水平。

据东莞市人民政府办公室关于进一步促进我市平稳健康发展的若干意见房地产市集:三。住房限购政策2016年10月7日起，本市行政区域内，禁止拥有两套及以上住房。对拥有1套住房且无法提供购房之日前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停销售新建商品住房。

住房限购政策酌情调整。四。完善差别化住房信贷政策根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定，限购城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。自2016年10月7日起，我市相关差别化住房信贷政策调整如下: (一)居民家庭首次购买普通住房(指从未购买过的住房)申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%。

东莞8月2日文件出台进一步加强房地产市场调控，稳定住宅用地价格，实施“限房价、控地价、提品质”为主导的土地出让新模式，强化房地联动机制；将“期房”纳入限购范围，暂停向个体工商户出售商品房，禁止骗取社保证明的购房人五年内购买东莞城市的商品房；严格审核购房人首付资金来源，严格查处消费和经营用途贷款违规流入外地房地产；将个人住房转让免检期由2年调整为5年，加快建立二手房交易指导价发布机制，引导商业银行合理发放二手房贷款，对热点楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房和延长限售期。