济南市住宅市场分析,竞争区域住宅市场分析

房地产作为第三产业的主力军，发展前景乐观。根据济南市城市总体规划(2005-2020)，济南市将优先发展先进制造业和高新技术产业，重点打造汽车、电子信息、石油化工、机械制造等产业链，优先发展交通运输设备、电子信息、冶金钢铁、石化化纤、机械装备、食品医药。

7、多个二线城市区域性调整住房限购

12月6日消息，自2022年12月5日起，厦门岛外限购政策略有调整，岛外限购政策调整为非本地户籍居民家庭和在厦门实际工作生活且无住房的个人，可在岛外购买1套住房。岛内限购政策不变，仍为近4年内连续3年缴纳社保或申报个税的非本地户籍家庭和个人，以及符合条件的非本地户籍人才在岛内购买1套住房。根据规定，非本市户籍的家庭和个人原则上限购一套，本市户籍的家庭原则上限购两套。

此前，非户籍家庭和个人在岛外购房的表述是:服务跨岛发展战略，支持就业人员稳定自住需求，促进职住平衡，产城融合。在厦门稳定就业半年以上的非户籍家庭和个人，可在本市岛外购买一套自住型商品住房。根据要求，非厦门籍购房者或家庭持有半年以上劳动合同、工作证明或医疗社保证明即可在岛外购房。中智研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，2022年，随着全国房地产市场的持续调整，厦房市场也处于调整阶段。

8、316亩!济南新东站楼市又供地了

来自济南市自然资源和规划局的信息显示，22日上午，济南新东站张马片区5宗住宅地块被封，总面积316亩，地上最大建筑面积可达40万平方米。在本次土地交易之前，已有多家国内知名房企在济南新东站的楼盘市场入驻。此次土地成交，济南新东站市场的楼盘将再添生力军。经济导报记者注意到，这5宗地块分别位于张马河以东、杨家路以南、张马地区在建楼盘以南。

根据山东省政府《关于大力推进绿色建筑行动的实施意见》和《山东省推进绿色建筑办法》文件精神，为推动济南市绿色建筑的发展，拟将张马区打造成绿色建筑示范区。土地上的五个项目必须按照绿色建筑标准开发运营，租赁宗地住宅内的所有建筑必须达到二星级以上的要求。土地竞买人(或其控股股东或实际控制人)须具有《绿色建筑评价标准》(GBT)和《住房和城乡建设部关于印发的通知》(建科〔2015〕108号)实施后，居住面积20万平方米以上的国家“三星级绿色建筑认定证书”。

9、青岛房价被济南赶超原因从土地、市场数据看

近日，国家统计局发布了70个大中城市新建商品住宅价格指数。济南住宅新建商品价格较上月上涨0.8%，位于涨幅榜第16位，首次超过青岛。每月1%左右的涨幅看似微不足道，但累积成塔:上半年上涨了4.69%，12个月上涨了5.8%，这意味着去年6月100万元的新房，今年6月就要花掉你105.8万元。如果与2015年济南城镇居民人均可支配收入3.98万相比，房价的上涨“吃掉”了一个人近一年半的收入。

二线城市在6月份依然占据前三，合肥为涨幅最大的城市，环比上涨4.9%，厦门和南京紧随其后，涨幅分别为4.7%和4%。但增速较5月份有所放缓，合肥增速回落0.2个百分点，厦门回落0.8个百分点，南京回落0.1个百分点，一线城市虽然增速没有前三名高，但6月份相比上月呈现扩大趋势。