2014年10月南昌房地产市场走势分析

目前来看，房地产 share向下或向上的机会不大，但随着销售的稳步延续和货币政策的宽松，地产股的估值有望向上攀升。我们比较看好房地产开发企业的商业模式，建议重点关注万科、招商地产、阳光控股、香江控股、中国武夷、信达地产等。2014年6月2日至6月8日，上周监测的20个主要城市土地推出量环比上涨63%，成交量环比上涨15%。

其中，6个城市无土地推出，6个城市无土地成交。中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析前瞻产业研究院发布的《报告前瞻》显示，28个城市中，成交量涨跌互现，成都跌幅最大，为74.27%；涨幅最大的城市是徐州，同比上涨28.82%。环比来看，28个城市房屋成交涨跌互现，成都涨幅最小，为72.64%。

人口快速流失会成为一线城市的趋势吗？以后肯定会涨，而且会涨，但是没人买。中国是社会主义国家，处处为人民着想是根本原则，所以中国的房价不会涨得太高。最近国务院出台城市人不能买农村房，足以看出中国政府处处为百姓着想的原则，所以房价不会涨得太高。2000年底，中国人均住房建筑面积为20.4平方米，刚好处于中等收入国家人均住房水平。

●随着城市化进程的加快和城市人口的增加，大量的危旧房被改建和房地产 2 市场和lease 市场的发展加快，因此住房发展仍有较大空间。未来10年，中国住宅建设将继续发展。由中国社会科学院等机构学者共同完成的《2005 房地产蓝皮书:中国房地产发展报告》近日由社会科学文献出版社正式出版，该报告由中国社会科学院正式发布。报告中中国房地产-4走势预测:市场供给趋势① 房地产开发商向规模化、品牌化发展。

伴随房地产 市场受宏观经济影响，中国房地产虽然行业整体欣欣向荣，但增速有所放缓。展望十四五，中国社科院预测，住房的拐点将会到来，即住房销售的绝对下降。我国已经进入“万元”时代，当年商品房均价是用全国历年商品房销售量除以得出的。按照商品房均价走势计算，我国即将进入“万元时代”。2019年，全国商品房均价9308.8元/平方米，同比上涨6.53%；2020年11月，全国商品房均价为9878.4元/平方米。

2015-2018年，在“去库存、棚改、RRR降准、降息”的大背景下，商品房均价惊人。近年来，伴随着“房住不炒”的大背景，增速有所放缓。2020年12月21日，中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房发展报告(20202021)》指出，截至2020年11月，全国平均房价已突破万元，均价10071元/平方米，同比上涨7.9%。

根据中国房地产信息产业深度研究与投资战略规划分析报告展望的数据，2013年9月，中国房地产开发投资61120亿元，同比名义增长19.7%。其中，住宅投资41979亿元，增长19.5%，增速提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。预测全国房地产-4/将处于“高位震荡，逐步降温”的状态。

房地产市场调查分析举报记录...1摘要...51.前言...52.爵策房地产研究中心研究方法简介...72.1研究背景描述...72.2爵策房地产研究指标体系描述...83.术语的定义...94.巨策房地产研究中心新建商品住宅供需监测模型简介...105.爵策房地产研究中心常规研究推广服务...-4/容量分析...131.第三节2004年南京房地产-4分析...131.1，拆迁产生的住房需求比例下降。增长幅度比较大...151.3.投资房比例基本稳定...151.4.结婚房比例稳定...151.5.城市化进程中产生的住房需求增长率是稳定的...162.南京房地产-4/需求特征分析...-4/交易状态分析...163.1新建商品房交易情况...163.2 2004年9月存量房和经济适用房的交易情况...2004年上半年和第三季度未实现的需求分析..。