南京房产区位分析,南京小西湖区位分析

南京新城科技园区位条件南京新城科技园位于建邺区河西新城东南部，规划面积4平方公里。距新街口7公里，距河西中央商务区1公里，南京禄口国际机场30公里，南京经济技术开发区魏新胜港，距沪宁高速4公里，南京地铁10号线，-2。

东郊小镇不是很好吗！目前各种配套基本成熟。在教育方面，有一个幼儿园和两个幼儿园，一个惠民园也将于今年9月开始招生。小学有富友西街小学、董娇镇小学，中学有南外仙林分校麒麟中学。医疗社区有几家医药连锁店和专科门诊，附近有一家社区医院，离鼓楼泰康医院也很近。交通彻底改变了之前的拥堵状况。东西路由市政府管理。1号路已建成通车，11号路预计今年内开工。

随着年底地铁S6线的建成运营，东郊交通状况将进一步改善，业主出行将更加方便快捷。在生活设施方面，有大型华联超市，苏果超市和许多农贸市场。娱乐健身场所、快捷酒店一应俱全，各种小吃、餐饮连锁店应有尽有。东郊小镇距离市中心新街口不到20公里，房龄相对较新，小区绿化较好，各种大小。关键是相比同等条件，房价更低，目前均价2.2万左右，小户型一般总价不超过130万。

做足功课，货比三家。想在某个区域买房，对整体房价情况要非常熟悉，包括不同年代，不同户型，不同楼层，不同楼盘。充分掌握多方信息，多看房。你可以自己找业主谈，也可以找几个中介帮你谈。中介为了业绩，在有其他同行参与的情况下，会主动给你当说客。如果业主急着卖房，如果业主急着用钱，或者已经签了购房合同，急着卖房，二手房的议价空间会大很多。

#我们在评估房产时，房产价格主要取决于一般因素、区域因素和个体因素。同一个城市，一般因素基本相同。地域因素决定了房子的档次，个体因素决定了房子在这个档次内的排名。当然，住宅房地产估价还有其他的估价方法，但这种思路对于市场活跃的地区非常有效，也很容易理解。(1)价值区位是房屋的核心价值。