2015年房地产宏观环境分析

伴随房地产市场承压宏观经济影响，中国房地产虽然行业整体欣欣向荣，但增速放缓。展望十四五，中国社科院预测，住房的拐点将会到来，即住房销售的绝对下降。房地产行业虽然景气，但增速放缓，整体地价增速放缓。2020年11月16日，中国土地勘测规划院发布2020年第三季度全国主要城市地价监测报告；《报告》指出，2020年第三季度，全国主要监测城市地价总体较去年同期上涨1.65%，涨幅较上季度回落0.40个百分点。

自己写很难，因为好的行业报告至少能卖10万。所以没人会给你。你最好自己去找。供您参考:2007年全国房地产市场运行呈现以下特点:一是以住房为主房地产开发投资继续快速增长。2007年，全国完成开发投资25280亿元，同比增长302%，比上年提高84个百分点；二是整体市场需求旺盛。2007年，全国商品房竣工面积478亿平方米，同比增长5%，比上年增长58%。销售面积691亿平方米，同比增长247%，比上年提高116个百分点。与此同时，商品房空置面积继续下降。12月份，全国空置商品房6756万平方米，同比减少166%，降幅比上年加快86个百分点。三是12月份部分城市房价开始下降。

1 房地产开发项目风险因素分析 房地产开发项目风险一般按照风险来源、投资阶段或风险可控性进行分类。本文根据项目风险的不同特征和风险属性对其进行了分类。(1) 宏观 环境风险政治环境风险。指战争、工业动乱、社会动荡等社会政治事件对项目开发可能造成的经济损失；社会环境风险。社会环境包括社会稳定、风俗习惯、公众素养等。产品不适合当地环境，会面临消费者不认可的风险；经济环境风险。

经济停滞，则房地产市场萧条；政策环境风险。主要包括土地、住房、金融、税收、城市规划、环境保护等政策，政策因素会影响房地产发展的各个层面。(2)区域环境风险位置风险。商业区、居住区和工业区的划分，以及附近地区的社会、经济和各种设施的变化都会对项目产生影响；周边设施的风险。城市基础设施和配套公用设施的配套情况直接影响业主的生产和生活，给项目带来可能的风险；环境风险。

宏观环境是政府政策的影响，微环境是市场购买力的影响。市场策略取决于你所在的城市、地区、需求等诸多因素。宏观 环境主要因素有:人口环境、经济环境、自然环境、科技-2。人口环境:人口规模与增长、人口构成、人口分布与迁移、家庭规模与结构等。经济环境:经济发展、居民收入、财政政策、货币政策等。自然环境:地理位置、地质特征、自然风光、气候条件等。技术环境:绿色建筑关键技术政策环境:经济政策、产业政策、土地政策、住房政策、户籍政策等。文化环境:文化习俗、宗教信仰、语言观念、价值观等。

房地产开发企业:公司各部门之间的合作与支持；供应商:规划设计单位、施工监理单位、材料设备单位；竞争对手:识别竞争对手，竞争对手分析，保持竞争优势；客户:市场容量、实际需求和潜在需求；房地产中介:中间商、经销商、代理商；公众:金融、新闻媒体、政府和垄断机构、公民团体、地方公众、一般公众和内部公众。

1、南宁宏观Economy分析1、地理位置及人口情况南宁位于广西西南部，毗邻粤港澳，背靠西南，面向东南亚。是连接东南沿海和西南内陆的重要枢纽，也是西部重要的省会城市。同时是国家级经济区北部湾经济区建设中的核心城市，拥有沿海城市待遇、税收等诸多优惠。自2004年起，“中国-东盟博览会”永久落户南宁，每年举办一届，使南宁成为中国对外开放的前沿城市之一。

南宁的人口已经超过700万。2009年，南宁市总人口717万，市区(即六城区)259.77万人；汉族人口占70%以上。南宁地理位置优越，是西南地区中等发达城市，2.环境气候人文南宁位于北回归线以南，日照充足，雨量充沛，少霜不下雪，气候温和，夏长冬短，年平均气温21.6℃。冬季最冷的1月平均12.8℃，夏季最热的7、8月平均28.2℃，极端最低气温2.1℃，极端最高气温40.4℃。