长沙市商业房地产市场分析

长沙房地产 gdp占比2012年，长沙房地产工业约占全市gdp的30.6%，位居全国中心城市前三。长沙楼市调控政策1，凡在长沙购买的商品住房和二手住房，须取得不动产权证书后满3年方可上市交易，4.在长沙无房且非本市户籍的家庭，须在本市连续缴纳2年社保或个人所得税，方可购买1套商品住房。

从博鳌论坛上与林锴的第一次接触，到将林锴引入滨江新城，她是林锴最终落户长沙的重要推手和关键对接点。专注于写字楼项目开发投资的“11年11栋”选择落户长沙滨江新城。会给长沙写字楼市场带来什么影响？专访林锴(长沙)置业有限公司副总经理孙晓涛，探讨林锴背后的故事和长沙写字楼项目的发展潜力。对于这一点，孙老师无论是对项目还是对个人，都有着深思熟虑的规划。

目前长沙的情况很微妙。从人口来说，市区常住人口400万，市里肯定有800多万，但不太可能超过1000万。长沙是个“小城市”，规模有限。这个基础在提升，但没有质变。不过值得欣慰的是，长沙是南方城市，并不是像云南贵州广西那样的西南边缘城市(虽然风俗习惯很像)。不利的是，长沙虽然是省会，但不是副S级城市，Z级低，资金突出。

去年0.8W的房子今年二手12W，去年1.1W的房子现在二手1.5W..基准板块梅溪湖涨到18W后，就没什么动静了。只有少数单价超过2W的楼盘，远未形成2W 区域。从长沙周边县市来看，株洲、湘潭、宁乡、石羊没有房价暴涨的消息。总之，长沙二手房涨的少，不够火，有点拖。还好长沙在南方，但是相比安，沈阳之类的副S级城市，长沙的行政级别已经下降了。

先看一下:08年湖南房地产 市场进入调整阶段，房价稳中有降。根据国家统计局湖南调查总队的数据，2008年湖南房屋销售价格同比上涨4%，低于全国平均水平0.1个百分点。其中，新建住宅销售价格上涨6.3%，非住宅价格上涨1.5%。二手房销售价格同比上涨0.5%，非住宅销售价格上涨1.4%。二手房普通住宅价格同比下降0.8个百分点。