商品房市场分析,中国房地产企业面临更大挑战需优化营销策略

这里需要优化营销策略，升级市场策略，提高房地产的投入产出比,但是，随着市场的开放程度越来越高，市场竞争和市场环境悄然发生变化，中国的房地产企业面临着这个大环境，也就意味着面临着更大的挑战,供需调控:改善产品供应结构，增加普通商品房、限价房、廉租房供应，通过限购抑制外地炒房，通过限售防止本地炒房者出逃。

国家对房地产的调控主要落实在四个方面:土地调控:热点一二线城市，增加土地供应，稳定地价；对于345线供过于求的中小城市，限制土地出让；加大对囤地、炒地行为的查处力度，增加普通商品房和限价房用地供应。货币金融调控:增加准备金，抑制银行贷款规模；加息和提高首付比例会增加开发商和投资者炒房的成本。税收控制:提高二手房转让免征营业税的期限(从2年提高到5年)，提高个人所得税，以增加炒房者转让二手房的成本。供需调控:改善产品供应结构，增加普通商品房、限价房、廉租房供应，通过限购抑制外地炒房，通过限售防止本地炒房者出逃。这四个方面都有其作用，但房地产最根本的还是土地和金融。为了降低房价，必须抑制地价暴涨，切断炒房者的金融杠杆链。

经过十几年的探索和改革，以及经验教训的不断积累，当前房地产行业已经呈现出明显的好转趋势，制度和政策不断调整房地产行业的发展，规模增长迅速。但是，随着市场的开放程度越来越高，市场竞争和市场环境悄然发生变化，中国的房地产企业面临着这个大环境，也就意味着面临着更大的挑战，它们要想继续生存和发展，就必须不断创新管理模式，用更先进的营销策略来改进。营销的对象是消费者，消费者的思想和消费观念也在不断成熟，变得更加理性，因此，继续依靠过去陈旧固化的营销策略已经不适合，只能通过传统渠道寻找消费者。这里需要优化营销策略，升级市场策略，提高房地产的投入产出比。