2013年乌鲁木齐市房地产市场分析

在房地产 市场，二手房市场已经发展的比较成熟。自房地产 市场在全国范围内，出现了特别明显的不可逆分化趋势，其实分化趋势早已开始，只是2008年的4万亿给了这市场又一针兴奋剂。

China 房地产工业发展水平房地产工业作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长做出了贡献。据有关部门统计，2003年GDP直接增长1.3个百分点，间接增长0.6 ~ 1.2个百分点。2003年的中国房地产在开发投资快速增长期间，供求两旺，供求总量基本平衡，供给结构逐步合理，物价走势平稳。城镇居民人均居住面积从1978年的3.6平方米增加到2003年的11.4平方米。

商品房施工面积增长27.8%，其中新开工面积增长30.4%。购置土地面积23082万平方米，同比增长44.7%，增速稳中有降。土地开发面积11368万平方米，同比增长38.9%，与前两年持平。商品房竣工面积增长34.9%，销售面积增长35.9%。销售面积同期增长1个百分点。

一套房子的房地产属性决定了其背后聚集的资源是决定房价的最重要因素。自房地产 市场在全国范围内，出现了特别明显的不可逆分化趋势。其实分化趋势早已开始，只是2008年的4万亿给了这市场又一针兴奋剂。当兴奋剂的药效慢慢消退，在新政府的调控政策下，首先三四线城市的房地产 市场撑不住了，然后是省会城市，然后是区域中心城市，最后是北上广深。

北上广深等资源大量聚集的大城市，其产业或政策优势不仅可以辐射到全国，甚至可以辐射到国际，首先在市场的作用下出现报复性反弹，随后长三角的一些大城市，然后一些具有地缘优势或经济预期较好的区域性中心城市，都在市场的因素下出现反弹。这个时候，除了上述城市，确实需要去库存。

本次住房公积金个人贷款政策调整内容如下:1 .公积金贷款最高额度由50万元调整为40万元；2.暂停“疆外住房贷款”和“商业性住房贷款替代住房公积金贷款”；3.将“借款人建立住房公积金制度6个月以上(含)且最近6个月足额缴存住房公积金的，可以申请住房公积金贷款”的规定调整为，借款人建立住房公积金制度12个月以上(含)且最近6个月足额缴存住房公积金的，方可申请住房公积金贷款；4.将“首次住房公积金贷款结清后的次月，借款人可以再次申请住房公积金贷款”的规定，调整为首次住房公积金贷款结清满一年后，借款人可以再次申请住房公积金贷款。