2014房地产政策分析,当前房地产政策的分析

房地产行业主要上市公司:万科A()、保利地产()、新城控股()、招商蛇口()、绿地控股()、华侨城A()、龙湖集团(00960.HK)本文核心数据:中国房地产行业发展历史、中国/11。全国商品房销售面积和销售金额概况，产业链各环节市场份额。1.定义房地产行业是指以土地、建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理、维修、装修、服务，是先行者、基础、带动、风险的综合性行业。

第一章总则第一条为加强房地产的城市管理，维护房地产的市场秩序，维护房地产权利人的合法权益，促进房地产的健康发展，根据第二条在本省城市规划区国有土地范围内，取得/的土地使用权

其主要职权是:(1)执行相关法律法规和政策，制定房地产业务发展计划；(二)指导和管理城镇国有土地使用权有偿出让和开发利用；(三)负责房地产登记发证，归口房产管理；(四)指导房地产开发经营与住房商品化房地产市场规范；(五)指导和推动城镇住房建设，参与指导城镇住房制度改革；(六)查处违反房地产行业管理法规的行为；(七)行使法律、法规和本办法规定的其他职权。

房地产由于前期泡沫过大，土地财政程度较重，政府的宏观调控和对投机者的遏制导致了2014年的萧条房地产。穷人买不起，但富人可以在国外买更好的房子(新鲜的空气，无毒的食物，下一代更好的教育机会)。没房的买不起，有房的预期会下降，所以不敢买。楼市如何不取决于是否限购，取决于央行能不能放水，银行能不能放贷。反腐节流。所有消息都是扯淡，问题出在土地拍卖制度上。土地拍卖贵，楼盘自然贵。老百姓买不起，自然就衰落了。北京上海房价贵在土地上，各种政府税收和/或政策都没用。只要不改变土地拍卖制度，房价就不会跌。

(新增内容)基本要求:要求应聘者掌握房地产开发项目策划的含义、程序和内容，房地产开发项目的市场细分、目标市场选择和项目定位，并具备撰写房地产开发项目策划报告的能力。重点难点问题:重点:(1) 房地产开发项目策划的特点(2) 房地产市场细分的含义(3) 房地产市场细分的依据(4) 房地产市场细分。开发项目市场定位的策略(7) 房地产开发项目客户导向(8) 房地产开发项目产品定位的难点:SWOT分析Section I房地产开发项目策划概述I. -0/开发项目策划是指房地产开发的预期目标的成功实现以房地产市场调研结果为基础，综合运用多种规划方法，通过系统定义、全面创新、精心构思、精心策划，将项目建设意图转化为具体目标、明确功能、明确组织、精心策划。