房地产市场研究分析,海南房地产市场研究

房地产市场环境是不断变化的。为了实现营销目标，制定相应的营销策略，需要对房地产enterprise分析和研究-3/environment进行操作。在房地产的现状下，分析 市场环境的目的是一方面寻求新的市场机会，另一方面避免环境威胁。在激烈复杂的市场竞争中，机会与威胁并存，而千变万化的市场环境又不断创造新的机会和威胁。看过很多机构的市场Environment分析，也分宏观环境分析和微观环境分析，感觉自己一无所有。

一、宏观环境分析。宏观环境是一种间接影响和制约企业营销活动的社会力量。这里的两个关键词是间接和社会力量。宏观环境包括经济因素、政治因素、人口因素、政策法规和税制因素。我们房地产企业的微观环境就是在这些宏观力量的控制和影响下。1.经济因素:包括市场宏观经济条件和经济收入水平。

去新楼和老小区的售楼中心，特别是即将拆迁的，问问当地老住户，了解一下拆迁补偿之类的情况。1.二手资料，比如房地产现状(包括价格，销量，发展区域等。)、规划、城市发展、入驻企业等。在这个地区；2.当地房地产管理中心带各种年鉴，房产规划。如果遇到热心人，你甚至可以手抄他们的批地、最新开工/开工/竣工项目面积等信息(我就这么干过)，也可以去政府单位拿市区的用途、面积、红线图(很难，往往要靠关系，但很有价值)了解价格、已售/未售单元、销售控制单元、营销情况，还有大概的信息，也就是楼书里基本有的面积、户型。4.走访市内主要商家和地块所在的周边环境。5.如果可能的话，做一个消费者问卷调查，目的一是城市的消费水平，二是对购买意向和购买者的需求做一个辅助判断。

市场背景说明及分析 (1)宏观房地产-3/形势及相关政策2011年，国家房地产调控政策频出。人民币存贷款基准利率三次上调；个人公积金贷款利率两次上调。“双限”:限购、限贷。“一改善”:房贷首付比例提高。强烈抑制房价过快上涨。以至于房价房地产开始企稳，开始合理回归。(二)全国房地产 市场总体趋势1。新建商品住宅价格变动。

价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同期相比，总体趋势是稳步下降，2.二手房价格变了。70个大中城市中，价格下降的城市有42个，持平的城市有12个，上涨的城市有16个，价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8%。与去年同期相比，整体情况也呈缓慢下降趋势，但价格下降的趋势比新建商品住宅要慢。通过整体分析，我们可以看到，中国一线城市房价开始明显下降。