2016年镇江房地产分析

“如果未来政策在需求端继续短期化、碎片化，比如热点城市退出限购或放松杠杆限制，边际效应有限，只能激活高收入人群的购买力。”李认为，要以较低的门槛把需求主体，即新市民、年轻人、无房户、换房户纳入商品经济和商品房市场，创造新的需求，从而带动和盘活存量需求。

China 房地产工业发展水平房地产工业作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长做出了贡献。据有关部门统计，2003年GDP直接增长1.3个百分点，间接增长0.6 ~ 1.2个百分点。2003年中国房地产在开发投资快速增长中，供求两旺，供求总量基本平衡，供给结构逐步合理，价格走势平稳。城镇居民人均居住面积从1978年的3.6平方米增加到2003年的11.4平方米。

商品房施工面积增长27.8%，其中新开工面积增长30.4%。购置土地面积23082万平方米，同比增长44.7%，增速稳中有降。土地开发面积11368万平方米，同比增长38.9%，与前两年持平。商品房竣工面积增长34.9%，销售面积增长35.9%。销售面积同期增长1个百分点。

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Supply:房地产2010 2019年新开工面积下降，全国新开工面积房地产波动加大，2012年前增速保持在10%以上。2020年，全国房屋新开工面积为. 1000平方米，同比下降1.2%。2021年11月，中国房地产新开工面积18.28亿平方米，同比下降9.1%。房地产施工面积增加2010-2020年，我国房地产开发施工面积继续增长，整体增速明显放缓。

2021年11月，中国房地产施工面积95.67亿平方米，同比增长6.3%。房地产整体竣工面积有所下降。20102020年中国房地产整体竣工面积呈现先升后降的趋势。2020年，全国房屋竣工面积91218.2万平方米，同比下降4.9%。2021年11月，中国房地产竣工面积达6.88亿平方米，同比增长23.4%。需求:商品房销售面积呈上升趋势。2010-2020年，我国商品房销售面积呈波动上升趋势，但2017年以来增速出现放缓迹象。

房地产是我国支柱产业之一，对国民经济健康运行具有重要意义。近年来房地产 market的流行也引发了关于房地产泡沫论的争论，并不断深化分析。诚然，要让泡沫中的人认识到事实是非常困难的。当然，如果没有泡沫就更好了。在此，我只做一些探讨。这几年有很多人写信或者发表意见分析 房地产情况。2001年底有人指出中国的房地产和1993年一样过热，并预言房地产在2002年是“冬天”。

有观点认为，中国房地产行业已经到了泡沫经济的“悬崖”边缘。同时，很多学者反驳这种观点，认为中国房地产只是出现了一些结构性过热，不会“崩盘”或影响中国经济，尤其是各大公司和建设部政策研究中心认为中国房地产前景很好，会继续上涨。关于房地产 bubble的争论变得非常敏感。相信存在泡沫的人和否认存在泡沫的人的观点如此尖锐地对立，以至于双方都无法同意对方的观点。任何一方发表观点后，必然会遭到对方的强烈反驳。

国家统计局网站I. 房地产开发投资完成情况12月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%；其中，住宅投资10273亿元，下降4.6%。打开新浪新闻查看更多。12月份，房地产开发企业房屋建筑面积1万平方米，同比下降4.4%。其中，住宅施工面积1.2亿平方米，下降4.7%。房屋新开工面积13567万平方米，下降9.4%。

房屋竣工面积13178万平方米，增长8.0%。其中，住宅竣工面积9782万平方米，增长9.7%。二。商品房销售和销售12月份，商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%，其中住宅销售面积下降0.6%。商品房销售额15449亿元，下降0.1%，其中住宅销售额增长3.5%。打开新浪新闻查看更多。2月末，商品房待售面积65528万平方米，同比增长14.9%。

2012-2022年江苏省房地产市场主要包括南京、苏州、无锡、常州、南通、连云港、淮安、盐城、扬州镇江、泰州、宿迁。这些地区将以不同的规模和形式发展市场。具体来说，江苏省内各大城市的房地产市场会有所不同。其中，南京、苏州、无锡、常州、南通、连云港将是房地产市场规模最大的城市，江苏省其他大中城市也会有所发展，但规模会小于上述六个城市。

房地产政策有以下几点:①将实行双向调控；②实施新型城镇化；③房企再融资后将解冻。楼市调控政策会有差异化的特点，热点城市的投资需求会受到抑制，非热点城市的调控会更容易，要强化共有产权房在保障房领域的市场地位，用双轨制解决后顾之忧。在长效调控机制开始之前，应该实施行政和经济手段，以限购为主，前者会日益减弱，后者会更加突出。在这一基本思路的指导下，中国楼市将逐步进入新常态。