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/Image-1/2023年全国住房地产市场特征为:“销量和价格企稳，新开工面积调整态势难改，投资可能继续下滑”。根据《中房地产行业中长期发展动态模型》预测，2023年全国中房地产市场将呈现“销量和价格稳定，新开工面积调整态势难改，投资可能继续下滑”的特点。需求方面，乐观情况下，我国商品房销售面积有望实现正增长，但在中长期住房需求动能减弱的背景下，增速可能有限；

在悲观的情况下，市场预期和信心没有明显恢复，商品房销售面积继续下跌，或跌幅可能在3.6%左右。供应方面，2023年，新开工仍取决于销售市场的复苏节奏。同时，由于近两年土地成交规模萎缩，企业资金压力较大，2023年房企新开工规模难以大幅提升。投资方面，新开工的收缩和土地购置费的持续下行仍将制约开发投资的回升。随着“保交房”政策的持续发力，竣工有望逐步好转，将进一步支撑投资。2023年，住房地产开发投资仍将面临下行压力。

企业市场定位可以分三步完成:1。识别潜在竞争优势这一步的中心任务是回答以下三个问题:第一，竞争对手的产品定位是什么？第二，客户在目标市场的欲望满足程度如何，还有什么是真正需要的？第三，根据竞争对手的市场定位和潜在客户的真实需求，企业应该做什么和可以做什么？要回答这三个问题，企业营销人员必须通过各种调查手段，系统地设计、搜索、分析和报告与上述问题相关的资料和研究成果。

2、核心竞争优势定位竞争优势表明企业能够超越竞争对手的能力。这种能力可以是现有的，也可以是潜在的。选择竞争优势，其实就是一个企业与竞争对手在各方面比较实力的过程。比较的指标应该是一个完整的体系。只有这样，才能准确选择相对竞争优势。通常的方法是分析，从管理、技术开发、采购、生产、营销、财务、产品七个方面比较企业和竞争对手的优劣。