上海2016房地产分析,2016年房地产发生什么事情了

近日，中国社会科学院发布了2017年1月大数据房价指数报告。分析表示房市整体降温，大部分样本城市房价企稳。虽然少数城市房价在上涨，但上涨趋势得到了有效遏制。从中位数来看，大城市之间价格分化明显，差距高达十倍。部分特大城市已经进入超高房价时代，北京房价中位数已经逼近6万。相比较而言，广州的房价中位数是一线城市中最低的，不及北京、上海、深圳的一半。

目前国内房地产2017年有五个趋势:1。大城市房地产政策收紧，一二线城市房贷政策收紧，由于2016年一二线城市房价涨幅较大。这些城市包括深圳、上海、合肥、南京、苏州。相比较而言，其他一些城市，如北海、济宁、兰州等。，将继续支持购房者买房，推动城镇化进程。对首次购房者给予贷款优惠、降低城市落后门槛等政策有利于鼓励人们在这些城市买房。

商业地产开发活力差距缩小。根据德勤和睿意德中国披露的商业地产活力指数排名数据，2021 上海，北京依然领跑全国，对第二梯队城市形成绝对优势。说明上海而北京依然是中国商业地产发展潜力最大的城市。具体来看，北京与上海的整体差距在2020年并没有延续扩大的趋势，而是差距有所减小。其中，北京与上海的零售指数差距明显缩小，从0.63点缩小到0.32点，而休闲指数差距从0.80点扩大到0.94点，购物中心指数差距变化不大。

现在说起房价这个话题，还是比较尴尬的。一方面数据分析显示2016年房价将稳中有升，另一方面决策部门鼓励开发商降价。近日，中国指数研究院发布最新报告指出，今年市场继续回暖，明年政策也将促稳房地产。预测2016年房价将继续稳中有升，全国销售价格温和上涨至70727276元/㎡，涨幅为4%和7%，一线和二线热点城市领涨。12月21日闭幕的中央经济工作会议明确提出房地产鼓励开发企业调整符合市场规律的营销策略，适当降低商品住房价格。

那么，它代表什么？第一，房地产去库存已经到了紧要关头。换句话说，必须激活房地产市场，经济才能上升。虽然今年以来市场受到了几轮政策的松绑，但三四线城市的市场成交并不理想。据统计，中国楼市去库存需要67年。政策放宽，为什么房子销售还是不理想？除了建的房子太多，更多的原因是房价远高于收入，普通消费者“望而却步”。所以也说明中央去库存的决心相当大，目的非常明确，就是要快速解决房地产滞销问题，不让经济被它拖累。

目前，房地产行业发展趋势已经逐渐明朗，企业需要加快布局。据《中国房地产行业市场需求预测及投资战略规划分析报告》显示，中国房地产行业规模已进入小幅扩张阶段，而新房市场前景仍较为稳定，预计未来市场空间将维持在8万亿左右。因此，对于中小房企来说，在向行业领袖学习，优化房地产发展流程的同时，也要认清影响行业发展的外部环境。

面对经济增速放缓和市场供应过剩，预计2016年写字楼租金整体增长乏力。在新兴金融行业和IT企业租户的活跃需求带动下，一线城市写字楼市场较为乐观；二线城市会有一定压力，面临空置率上升，租金略有下降。不确定的宏观经济前景可能导致零售企业扩张放缓。然而，许多近年来快速增长的海外零售品牌纷纷调整扩张策略，对零售空间的需求越来越弱。

今年的住房政策环境有望进一步宽松。一线城市由于需求相对旺盛，土地供应有限，将保持稳定；尽管政府正在大力降低市场库存，但三线城市仍将面临楼市供过于求的困境。外国投资者将更倾向于采取观望态度，但低迷的市场也刺激了机会主义的机构投资者进入市场寻求交易机会。利率持续走低，市场流动性较强，国内机构投资者更愿意投资一线城市的核心资产。

行业主要上市公司:目前国内房地产开发行业上市公司主要有万科A()、中国海外发展(00688)、华润置地(01109)、保利发展()、龙湖集团(00960)、碧桂园(02007)、金地(。社会融资增量与各级城镇住房销售量── 房地产产品销售量和金额呈下降趋势，从全国商品房销售量和金额的变化来看，5月和12月整体销量相对较好，3月和7月销量较差。