投资天津写字楼前景分析

但是住投资的资金比住-0 投资少很多，住投资的风险比住投资多。1.写字楼和住宅投资对比写字楼一般面积较大，建设成本相对较高，所以投资 写字楼需要前期花费较多，目前写字楼逐渐成为房产热点，所以很多人投资 写字楼，还有一部分人投资住的是房子。

至于商业地产的发展，我觉得现在处于瓶颈阶段，因为价格太高，他家买不起，所以我觉得不是最好的时候。商业地产行业产业链全景梳理:轻资产成为趋势，商业地产行业产业链主要是上游房地产开发和设备供应；中流物业及商业地产营运及商业地产交易；下游是个人或企业租赁或购买后用于居住、商业、办公等用途。

1根据中国统计局数据写字楼全国竣工面积再次下降，预测2019 写字楼供应量将继续下降！据悉，2018年11月，全国办公楼施工面积35371.57万平方米，累计同比下降0.2%；11月份，全国办公楼新开工面积5488.17万平方米，累计同比增长0.3%。11月份，全国写字楼竣工面积2611.04万平方米，累计同比下降12.9%。

“中心城市应引领城市群发展”的官方共识，在京津冀、长三角、珠三角乃至粤港澳大湾区都有所体现，尤其是这些城市中的一线城市。写字楼市场矛盾比较集中。银行利率不断下降，但写字楼的租金回报率不断上升，而“降费减税”政策的实施也在一定程度上刺激了中小企业办公空间的增加，再次降低了写字楼的门槛，空间红利相对集中。

写字楼市场不同于住宅市场，不受住宅限购、限价等政策调控。一些有闲钱的人投资把目光投向了写字楼市场。但是从城市、地段、配套来看，有些地段、配套还是挺好的写字楼不值得投资，还是要擦亮眼睛。有些城市产业结构传统，商业活动不密集，所以写字楼不值投资。空置率是投资 写字楼，直接影响投资收益的关键因素。在一些三四线城市，产业结构和业态长期不符合写字楼的需求，那么写字楼就会有很高的空置率，类似的写字楼不值得投资。