北海市房地产地块swot分析

1。市场调查:1。简介:背景、动机、应用手段、目的等。2.市场分析(1)当前市场分析(开发总额、竣工总额、积压总额)(2)区域市场分析(销售价格、成交情况)3、近期-。(2)购买者动机(3)功能偏好(外观、面积、位置、格局、建材、公共设施、价格、支付方式)(4)购买时机、季节性(5)购买反应(价格、规划、位置等。)(6)购买频率二。项目环境调查1、-2 -2 /自身优缺点3、地块周边景观(周边、远近、人文景观、概况)4、环境污染与社会治安(水、空气、噪声、土地、社会治安)5、地块周边景观。公共配套设施(菜市场、商店、购物中心、公交车站、学校、医院、文体场所、银行、邮局、宾馆)7、地块强弱地理条件分析(SWOT坐标图、综合分析)

XXX 房地产Project商业计划书项目单位:XXX 房地产发展有限公司联系人:电话:电子邮箱:地址:邮政编码:编制时间:年、月、日、保密须知本商业计划书为商业秘密，所有权归XXX房地产发展有限公司所有，所涉及的内容和资料仅供有投资意向的投资者使用。接受方收到本计划后，应立即确认并遵守以下规定:1 .如果收件人不想参与本计划中描述的项目，请尽快按上述地址将本计划全部退回；

成功房地产投资在于发现土地价值。价值和金钱都是概念，价值在波动中，-3/也是。对于房地产开发商来说，了解土地价值尤为关键。不同的价值观赋予土地不同的灵魂，会导致房地产的价值观不同。所以对土地价值的挖掘就是对金钱和价值的理解。换句话说，土地价值的发现是成功的关键房地产投资。对土地价值的理解要从宏观和微观两个方面分析1、宏观分析即土地的优势SWOT(深层次)分析1)项目地块；

3)项目的机会点地块；4)项目的威胁和困难地块。这个分析包括土地性质、权属关系、测绘、土地承包限制、在城市总体综合规划中的用途是否与预期发展规划一致。2.微观分析是对项目用地性质的调查，包括:1)地理位置；2)地质地貌条件；3)用地面积及红线图；4)土地规划和使用的性质；5)七通一平现状。

房地产项目(战略布局项目)区域房地产投资潜力调查房地产项目(战略布局项目)投资调查要素规范第一部分宏观:区域投资环境和房地产发展现状。城市发展状况1)经济发展状况:l近年来城市GDP的变化趋势(用图表反映，来源于统计年鉴和公报)l近年来城市人均GDP的变化趋势(用图表反映， 来自统计年鉴和公报)l城市主导产业和主要产业投资发展状况l城市民营经济发展状况(用横向比较的方法说明民营经济在城市经济中的地位)2)人口规模l近年来城市总人口和城市人口的变化(图表形式，)l城市外来人口状况和人口引进政策l城市人口规模发展目标近期， 中长期3)居民生活消费水平l城镇居民人均可支配收入变化趋势(来自统计年鉴，图表形式)l城镇职工平均工资水平变化趋势(来自统计年鉴，图表形式)l城乡居民储蓄存款余额变化趋势(来自统计年鉴，图表形式)l城镇居民人均居住面积变化趋势(来自统计年鉴，图表形式)l城镇居民居住面积发展目标(来自统计年鉴，来自十五计划)4)城市规划和主要市政建设状况l城市总体规划。

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