2015年德州房地产市场分析

促进房地产良性循环成为各地政策大方向本报讯(记者何)2021年，房地产 市场运行总体平稳，房地产-3/秩序进一步好转。供给:房地产2010 2019年新开工面积下降，全国新开工面积房地产波动加大，2012年前增速保持在10%以上，2001年底有人指出中国的房地产和1993年一样过热，并预言房地产在2002年是“冬天”。

据相关分析数据显示，近期房价上涨，部分房价仍处于较低区间的城市跌幅也在收窄。对于想买房的人来说，面对这种情况，需要及时做出调整和应对，有效维护自己的利益。具体来说，在房价上涨的时候，要注意保持冷静和理性，明确买房的目的，切忌急躁，不要急于买房。广义货币在过去十年中一直在持续增长:2002年初是16万亿元，到2014年广义货币(M2)已经超过100万亿元，中国货币总量与GDP之比超过200%。

(记者何)2021年，房地产 市场运行总体平稳，房地产 市场秩序进一步规范。进入2022年后，如何释放居民住房需求，如何更好地激发企业活力，房地产 市场如何扩大内需，稳定经济，成为各地亟待解决的问题。据证券时报记者统计，截至1月27日，已有29个省、自治区、直辖市将房地产-3/调控和保障居民住房供应作为2022年重点任务。

展望2022年，多位专家认为，各地将通过激活和满足购房者合理的住房需求，如在购地、购房等方面给予更宽松的支持，促进房地产行业的良性循环。在加快发展保障性租赁房的要求下，2022年租赁市场将得到更大的支持。国家统计局数据显示，2021年12月全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格继续呈下降趋势。

行业主要上市公司:目前国内房地产开发行业上市公司主要有万科A()、中国海外发展(00688)、华润置地(01109)、保利发展()、龙湖集团(00960)、碧桂园(02007)、金地(。据克而瑞统计，2022年前5个月中国房地产企业销售榜单中，碧桂园、万科、保利、融创、中海占比超过900亿，位列前五，属于中国房地产。

头部企业的销售布局策略各不相同。从头部企业的销售区域布局来看，不同的企业有不同的战略布局。万科无明显布局偏好，区域间分布相对均衡；保利明显偏向华南，尤其是广东，华东也是布局重点。中海的布局重点是华北、华南、西南。注:万科北方区域销售额占比18.57%。企业整体毛利水平较低。从2020-2022年头部企业的毛利率来看，头部企业的毛利率呈下降趋势。