泉州市房地产需求分析,货币政策对房地产需求影响分析

它们对房地产 需求的影响如下:(1)这类房地产的价格水平。一般来说，如果某个房地产的价格增加，就会减少到需求；如果下降，其需求会增加。需求其他商品的量价关系一般也是如此。因为需求量价关系非常普遍，经济学家称之为需求定律。需求该规则的例外是显眼的物品和吉芬商品。显眼的物品是用来显示人的身份和社会地位的物品。

1998年房改后，房地产工业迅速发展，成为推动国民经济发展的主力军，在社会经济生活中的重要性日益凸显。房地产作为一种商品，有其特殊性:不可移动，建设周期长，作为投资品使用，使用寿命长。因此，房地产 industry呈现出与其他行业不同的情况。在供给端，由于房地产无法移动，房地产产业的地域性很强，跨区域经营难度大，产业集中度低。

近年来，房地产工业发展迅速，房地产供应快速增加，企业效益良好。很多资金都投到了房地产 industry。由于土地制度，政府对房地产的供给控制很大。需求另一方面，房地产中国住宅是必须的消费品。目前，城市居民在居住方面的支出较少，增长潜力很大。从人口增长和城市化进程来看，房地产-2/未来20年将会非常繁荣。而且目前国内人均居住条件的改善也需要增加大量的房子来解决。

在你没有得到定位之前，不要说什么“竞争分析”之类的话，因为不同的产品和客户群体决定了你需要争夺的市场蛋糕是不一样的，即使争夺同一块蛋糕，也有一个时机问题，就像老子不会和儿子争媳妇一样。什么是竞争？就是需求资源的争夺。考虑到竞争，需要考虑需求(什么样的蛋糕)的类型，市场的成长性(蛋糕有多大)，以及需求(什么时候能吃到蛋糕)的时机。

分析 product或者分析 customer，有一个前提条件没有说的很多，就是按照市场化的手段寻找解决问题的机会。其实解决问题不一定需要市场化的手段。如果能用非市场手段解决问题，那就可以弱化市场分析套东西，否则就很迂腐，很书生气。非市场手段有很多，比如行政干预、人为障碍、法律干预、高层沟通、强制性规定等等。当然，很多事情都不在台面上，但确实能解决问题。

市场背景说明及分析(一)宏观房地产市场形势及相关政策2011年，国家房地产频繁调控政策，存款准备金率6次上调；人民币存贷款基准利率三次上调；个人公积金贷款利率两次上调。“双限”:限购、限贷。“一改善”:房贷首付比例提高。强烈抑制房价过快上涨。以至于房价房地产开始企稳，开始合理回归。(二)全国房地产整体市场走势1。新建商品住宅价格变动。

价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同期相比，总体趋势是稳步下降，2.二手房价格变了。70个大中城市中，价格下降的城市有42个，持平的城市有12个，上涨的城市有16个，价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8%。与去年同期相比，整体情况也呈缓慢下降趋势，但价格下降的趋势比新建商品住宅要慢。通过整体分析，我们可以看到，国内一线城市房价开始明显下降。