2016年房地产发展形势分析,2023年房地产形势分析

控制全市房地产开发用地供应总规模。2016年全市房地产开发用地供应面积原则上不超过上年的50%。实行差别化土地供应政策。工业用地原则上按需供应，住宅库存大的地区减少供应。开发用地出让前，规划、建设、房地产主管部门应当合理确定商住比、车位比、容积率。及时发布城市发展规划、建设规模、供应结构、空间布局、重大基础设施建设计划和进度等信息，引导房地产市场理性投资和消费。

2015: (1)沈阳房地产市场目前的主要矛盾是日益明显的库存压力和行业危机与东北经济恶化导致民众购买力难以提高的矛盾形势；(2)政府面临的难题是经济结构转型的客观需求与我们不得不继续依靠房地产工业拉动经济的现状之间的矛盾；2016年初的22条房产新政，除了降低公积金额度和门槛，还降低了首付比例，现在可以常规申请2025%的首付；

持续的政策给予、RRR下调、降息、首付，将2016年刚刚开始的楼市推向高潮，目前各楼盘价格涨幅在1%至3%左右；其实我个人认为沈阳的楼市泡沫不大。作为省会城市，城市整体均价只有7000元/平左右，吉林、哈尔滨的城市房产均价远高于沈阳。最后总结2016年申城楼市小阳春能走多远，就像一个高峰一个低谷的走势。2014年底，作为一个房地产人，我看着楼市走向冰点。2015年，楼市经过调整后开始慢慢回暖。2016年楼市应该会比2015年好，价格也会理性上涨。

房地产政策有以下几点:①双向调控；②新型城镇化；③房企再融资后将解冻。楼市调控政策会有差异化的特点，热点城市的投资需求会受到抑制，非热点城市的调控会更容易。要强化共有产权房在保障房领域的市场地位，用双轨制解决后顾之忧。在长效调控机制开始之前，应该实施行政和经济手段，以限购为主。前者会日益减弱，后者会更加突出。在这一基本思路的指导下，中国楼市将逐步进入新常态。

[第一期]2010年下半年，中央出台“三限”至2012年年中；整体房地产市场因三项限制快速降温，主要体现在成交量下降。一开始开发商预期顶住压力，房价并没有出现松动的状态，后来由于形势，尤其是在二三线城市，他们以价格换数量；房地产从而进入所谓的刚需题材时代；【二期】刚需时代2012年年中到2014年年中；在供给端，推出了大量中小户型，以适应刚需。2012年价格互换后，2013年房价呈现反弹趋势，可以说这个阶段是一个房地产由刚需驱动的过程。