2010年天津市住宅市场分析

天津的房价已经降到了五年前的水平。还会继续降吗？天津作为三大直辖市之一，在中国经济中应该占有一席之地，但在房价上却往往与二线城市联系在一起。传统一线城市的人会说，房价上北上广深，天津基本无人问津。这一次，天津以房价大跌的形式再次进入大众视野，让天津房价再次成为众矢之的。

天津市各区市场指导价:(2009年10月前)河西区9500元/m2，河北区7700元/m2，南开区9300元/m2，红桥区7800元/m2，西青区8100元/m2。北辰区5600元/平方米，东丽区5800元/平方米，塘沽区6400元/平方米，开发区8300元/平方米2009年10月至今。和平:河西12200元/平方米:南开9900元/平方米:河东9800元/平方米:红桥8400元/平方米:河北8800元/平方米。

11月27日，中国社会科学院财经战略研究院发布11月《中国住房市场发展月刊分析报告》。报告显示，核心城市房价快速反弹止涨企稳，二手房成交量激增。同时，预计2020年重点城市住房市场先抑后稳，房价有望实现软着陆。并对北京、天津、廊坊、保定、张家口等十个城市提出预警预报。核心城市房价快速反弹止涨企稳，二手房成交量有所回落。报告显示，2019年，核心城市房价经历了由回升向稳定的转变。

2019年8月和10月，市场进一步企稳，核心城市房价稳中略降。2019年10月，核心城市房价同比微涨0.3%，环比微涨0.028%。从二手房交易量指数来看，在核心城市房价止涨企稳的同时，二手房交易量也有所回升。2019年10月，10个重点城市二手房交易量指数为135.61点，较9月下降19.89%，但仍较2018年同期上涨45%。

2021年12月初，中央经济工作会议在北京召开。连续三年将发展住房租赁市场确定为年度工作重点，强调“坚持租购并举，加快发展长租市场，推进保障性住房建设”。近年来，我国加快住房租赁相关政策的顶层设计，不断加大对住房租赁的支持力度市场。同时，随着流动人口的不断扩大和家庭规模的不断缩小，我国住房租赁市场的需求日益增加，住房租赁市场正迎来蓬勃发展期。

2005年，根据天津市市政府的统一部署，新成立了天津市国土资源和房屋管理局，标志着天津市国土资源管理进入了一个新的阶段。总体系统深入贯彻落实党的十六届五中全会精神和市委八届九次全会精神，初步彰显国土资源房管合一的制度优势，进一步发挥国土资源的综合保障作用，为全市经济社会发展和城乡建设发展做出应有贡献。按照“保重点、促发展、保耕地”的思路，保障全市经济发展。

同时复垦耕地3600公顷，实现了全年耕地占补平衡，预留耕地1350公顷，为未来用地预留了空间。通过加强土地建设市场，形成土地交易活动统一规范管理的新局面。严格执行经营性用地招标、拍卖或挂牌制度，提高土地供应程度，进一步发挥土地资源配置的基础性作用，严格控制无偿划拨土地范围，逐步改变以往以协议方式为主的多头供地模式，实行经营性用地招标、拍卖或挂牌方式，不断完善土地供应制度。

积极应对金融危机，实现区域经济新发展。面对极其复杂、极其困难的发展环境，河西区坚持把保持经济平稳较快发展作为首要任务，牢牢把握产业结构调整，牢牢把握大项目、好项目建设，牢牢把握重点企业服务，深入开展“保增长、克困难、上水平”活动，实现区域经济新发展。预计地区生产总值450亿元，增长13.5%，全年完成地区生产总值133.3亿元。

三级财政收入52.7亿元，增长12%，其中区级财政收入25.7亿元，增长12%。经济总量和财政收入继续位居全市前六位。服务业的主导地位更加突出。地区第三产业比重预计达到73%。加快发展现代服务业，成立了金融、中介及相关服务业等六个行业推进办公室，制定优势产业发展规划，打造现代服务业制高点。河北银行、金盛保险等21家金融和新型金融机构落户我区。

拆迁补偿安置依据(1)每份房屋租赁合同或房屋所有权证为一户。(二)被拆迁房屋建筑面积的确定:公有(含公有房产、企业财产、宗教财产)住宅房屋按照房屋租赁合同约定的出租面积折算成建筑面积(建筑面积的出租面积×K值)。补偿安置方式为货币补偿和房屋产权调换。并对符合相关规定和条件的居民，由被拆迁居民自愿申请廉租住房、经济租赁补贴和定向保障性住房安置。

本片房屋经天津中粮房地产土地评估有限公司评估，评估结果为:本片住宅房屋市场评估基准单价:13800元/㎡。(建筑面积)公房拆迁住宅，按照被拆迁房屋评估价的5%对被拆迁人(产权人)进行补偿市场，按照被拆迁房屋评估价的95%对承租人进行补偿市场。