代理商在房地产市场运行中的作用及现状分析

房地产代理商总的来说，这批项目是以商品为主，不同于一般代理公司对个别商品房的代理，但工作内容是类似的。都是帮助房地产销售，只是对象不同。一个是开发商。一个是个体。一般来说，代理商在投资项目产品方面会比代理公司更专业。在代理过程中，开发商会在销售完成后向代理公司支付一笔代理费作为奖励，这笔费用当然会转嫁到消费者身上。但是因为代理商的操作，

好处是可以为消费者节省1%左右的中介费(要看开发商是否愿意降低售价。虽然有些开发商自建自销，不一定会把费用回馈给消费者)，但由于有些自建自销的广告代理业务不够专业，销售速度往往不够快，专业性不够，也会导致成本较大。消费者未必能占到便宜。总之，代理销售和自建销售是有一定差距的，消费者不一定知道。

发展被误导，国际化被掠夺。按照一家美国公司的预算，沃尔玛和家乐福将在5年内横扫中国80%的资产。(一)发展趋势在我看来，一个理想的房地产融资体系如下:房地产前期发展所需资金以自有为主，或通过合作开发、股权转让等股权融资方式获得；中期资金通过混合信托基金、债券和少量银行贷款获得；在后期的销售过程中，购房者的个人住房贷款主要通过银行和住房公积金中心获得；在股市中，银行资金可以发挥更大的作用。

一些大中城市出现了中介机构取代政府部门成为招商引资主体的迹象。中介机构信息量大，招商专业性强，组织网络覆盖广，投资成本低，市场空间充足。中介招商和委托招商是招商方式的创新，符合国际惯例和运行规则。利用中介招商已成为一种新趋势。随着对这些新的招商引资方式优势认识的深入和管理方式的不断完善，利用中介机构招商引资必将形成新一轮高潮。

特别是委托方要信守承诺，在中介机构招商成功、外商投资到位后，及时支付佣金。因此，各级政府应加大对招商引资的财政支持，安排充足的资金，保证中介投资的健康发展。沈阳每年招商资金将从目前的3000万元增加到1亿元，根据招商实际情况增加招商资金的做法值得借鉴。招商引资的主体应该是那些能够对招商引资的结果负责，深谙市场规律和经济规律的中介咨询机构或企业。

(记者金米)3月19日，国家发改委主任何在“中国发展高层论坛2017”上表示，当前我国经济发展面临三个结构性失衡，其中房地产与实体经济失衡，大量资金涌入市场。要加快完善长效机制，促进房地产稳定健康发展，控制信贷资金过度流动房地产。"大量资金在金融系统中流通."何表示，大量资金的涌入房地产一度导致一线城市和热点二线城市房价快速上涨，进一步推高实体经济发展成本。

房地产行业主要上市公司:万科A()、保利地产()、新城控股()、招商蛇口()、绿地控股()、华侨城A()、龙湖集团(00960.HK)本文核心数据:中国房地产行业发展历史、中国/11。产业链各环节的市场份额占了行业的大致情况，1.定义房地产行业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理、维修、装饰和服务的综合性行业，是具有开创性、基础性、带动性和风险性的行业。