房地产目标市场分析

济南位于北纬36度40分，东经117度00分，南临泰山，北依黄河。属于大陆性季风气候区，四季分明，日照充足，年平均气温14摄氏度。济南又名“泉城”，是山东省省会，中国东部沿海经济大省，全省政治、经济、文化、科技、教育、金融中心，国家批准的沿海开放城市和副省级城市。济南市辖六区三县一县级市，总面积8227平方公里，人口596万，其中市区260万。

100年前，济南曾经开埠，这是中国近代内陆城市建立自己的商埠并对外开放的先例，并因此极大地促进了当时济南经济社会的快速发展和城市化水平的提高。自20世纪80年代中国改革开放以来，济南经济发展迅速。2003年，国内生产总值达到170亿美元，比上年增长13.5%。济南的产品已出口到140多个国家和地区。截至2003年底，全市批准外商投资项目2926个，合同利用外资51.47亿美元，实际利用外资28.3亿美元。

(1)全国房地产发展状况1。全国房地产-3/行业发展-2房地产投资增速将略有放缓。在控制房价、调整住房供应结构、加强土地调控和信贷控制等一系列宏观调控政策的背景下，地方政府的过度投资冲动将得到一定程度的抑制，土地和住房开发投资增速也将相应放缓。同时，房地产加息、提高存款准备金率等措施导致的开发贷款和消费贷款增速放缓，将直接影响房地产开发规模和开工、竣工速度。

市场供需失衡的状况将继续存在。近几年针对房地产的宏观调控政策主要影响需求变化:提高银行存贷款利率，控制二次和投机性购房，控制拆迁规模。但由于人民币升值预期，“热钱”不断涌入我国，大部分流入房地产领域，未来23年我国部分领域的投资需求仍将增加。房地产价格会一直涨。

第一操作链接:房地产 市场定位实战值分析第二操作链接:房地产 市场定位误区及对策第三操作链接。定位的概念第四个操作环节:房地产-3/细分定位的具体策略:第五个操作环节:房地产-3/定位要点分析第六个操作环节:/10定位实战流程设计利用指南精准定位市场，从而销卖点和定位是两回事，定位不清晰的卖点不能称为真正的卖点。

第一个操作链接:房地产 市场定位实战价值分析 分析A:畅销楼盘的前提条件是准确市场定位锁定。从国际文化大厦、星河名居、东方玫瑰园、万科四季花城等来看。，近两年热销的，都是以市场的精准定位赢得了买家的认可。目标国际文教大厦客户为“创业新生化”，目标星河名居、东方玫瑰园客户为二次置业，目标海悦花城、中海崔琦别墅客户为港人。

1。东莞发展现状房地产在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产工业持续稳定健康发展，房地产项目数、商品房施工面积、商品房竣工面积、实际投资额、投资。但目前房地产仍处于买方地位市场，消费者购房已趋于理性，研究购房者需求更为重要。

以此作为我公司昌平项目下一阶段销售市场的依据。二、宏观规划对昌平的影响房地产 1。城市化水平高目标，昌平房地产已经成为继制造业和物流业之后的第三大支柱产业。东莞市政府对常平经济发展战略(2001-2020年)的预测:常平镇2005年、2010年、2020年GDP分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元；2005年、2010年和2020年的城市化水平分别约为70%、75%和80%。

1低层次客户(性价比高，价格实惠)；2中端客户(考虑因素多，小区环境，配套设施，性价比高)；3高层次客户(高档住宅小区，主要考虑环境和配置)也分为:刚性需求；投资者。首先你要明确自己的产品定位，才能做市场，并且有市场调查结论，你所在地区的竞争产品市场一般是目标客户群体可以通过几类来区分:1。按年龄层次列出不同年龄段的人的关注点，然后列出自己产品的贴合度。